首頁 » 【室內設計公司相關資料】估價師看漏一個臥室 房產被低估近37萬元

【室內設計公司相關資料】估價師看漏一個臥室 房產被低估近37萬元

  無論你是向銀行借錢買樓的用家,還是準備向銀行申請加按的業主,最關心的其中一件事就是名下物業的估值。因為如果物業估值偏低,銀行借給你的房貸可能會低於你原先的預算,又或者你的加按大計可能因此而泡湯。

  你向銀行或其他貸款機構申請房貸或加按的時候,相關機構都會委托獨立的估價師去評估你名下物業的價值。

  曾經看過一個例子,大約5年前,兩位朋友A君和B君於同一座公寓樓各購入一個單位,價錢同為257.6萬元,結果A君買入的底層單位獲估值257.6萬元,可是在另一間銀行申請房貸的B君,所購入的頂層單位竟然只獲估值247萬元,令B君大惑不解。那麼,究竟有何方法可以令名下物業的估值得以正確反映出來呢?

  當估價師來到你的物業進行估值時,你應該向估值師直接點出房子的優點,還是應該讓他自行作專業判斷?一位估價師表示,業主向估價師點出房子的優點,這的確是他們想知道的,但業主也毋須過分「 熱心」,不用寸步不離地跟在估價師背後,告訴估價師這是浴室或這是洗衣房。

  業內人士提醒業主,如果物業剛完成翻新,業主在估價師開始工作前便要告知他,並在他入屋後點出新裝潢的地方,因為有些可以為房子增值的改進,例如是安裝了太陽能發電板,估價師未必能一眼就看出來。此外,業主在估價時身處現場,有助其加 深了解整個估價程序。除了室內裝潢,物業所在地段,房子外貌、臥室數目、面積、花園是否整潔,以至鄰居的房子是否美觀,都可能會影響到物業的估值。

  一位物業中介表示,估價師不是「 聖人」 ,也會有錯判的時候,他舉例說,有一次一位估價師因為看漏了一個臥室,結果該套物業的估值被低估了36.8萬元,這可不是一個小數目。這位中介並稱,由於他每日都接觸同區的房子,對物業價格有一定了解,有時估價師低估房子10萬或15萬元的時候,他寧願多花錢去重新估價,正所謂「小財不出,大財不入」。

  當然,估價師有其獨立的專業判斷,有些時候就算重新估價,得出來的結果亦未必如你所願。