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【平價裝潢設計相關資料】房屋定價的六種評估方式,不看後悔

  每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價,那麼如何才能準確判斷自己的房屋價格呢?可以從以下幾個方面入手:

  一、房齡

  對於二手房來說,房齡對於房價的影響還是比較大的,一般而言次新房的價格較高,其次是5~10年房齡的房子,而超過20年房齡的老房子,售價一般較低。當然,在此也要說明,受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素,部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外,房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶值)幅度。

  二、地段

  較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢,不再有新項目產生的情況下,房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外,一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

  三、外部環境

  所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高,所以比較容易出手,如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

  四、樓棟

  好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建築質量、外立面造型、內外部裝潢的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝潢會為房價加分5%左右。

  五、電梯數量和品牌

  相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分,但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

  六、戶型

  對於同樣的室內面積,戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點,因此房主定價時可高於其他房產價格。

  想要把房子賣出個好價錢,房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修,包括水龍頭、門把手、牆面等,購房者看房時盡力保持房屋的清潔,這樣房子的價值也會增加不少。

  本期小編為您推薦幾處大連較好的樓盤,不妨一看。

  項目位於大連灣板塊,大連灣是大連北進戰略要地,北連醇熟開發區,南接主城區,周邊四大港口匯於一灣。項目南側為稀缺南向海資源,北側為新機場商務區,臨近正在建設的大連灣海底隧道。項目分四期開發,配套齊全,打造高品質宜居大盤。

  傳承萬達品質,輕奢大都會建築風格,重園林、重產品、重社區、重服務,傾心打造純居體育文化社區。小區配有知名幼兒園、小學、中學12年一貫制教育資源,讓孩子成長無憂。22萬方青訓基地,國際一流設施配置,預計將於2019年完成交付,孩子足球夢想起航。體育中心在側,近距離感受國際體育賽事魅力。多元業態沿街商業,給生活提供豐富配套休閒。

  項目所在區域是大連市經濟技術開發區,是國家級開發區,2016年金州新區與普灣新區合併為金普新區,我們項目正坐落在開發區繁華核心位置,摩墅公館擁有獨一無二的地段價值,無法復制不可再生,是金普新區現在乃至未來稀缺的資源。

  中海前牧項目是千億央企中海地產在大連的第十個項目,也是2019年中海布局甘西的又一力作。本項目是中海在生態科技創新城板塊打造的精裝低密住區,位於甘井子區牧城驛湖北側,項目規劃多層和小高層住宅,占地面積約8萬㎡,建築面積約15萬㎡,規劃約1200戶。項目依托虹城路、牧川路兩條交通動脈,以及規劃中的地鐵4號線,可輕鬆暢達全市。項目規劃兩室、三室住宅,並配備果蔬生鮮市場及特色商街。2019,中海將為大連奉上一個綠色文明、宜居宜業的生態智慧之城。

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  文章來源:樂居買房