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【親子宅設計精選】百城住宅庫存規模創五年來新高 多城施策滿足合理住房需求

  上海易ju房地產研究院日前發布的《全國百城住宅庫存報告》顯示,全國100個城市當前新建商品住宅庫存總量為2016年8月份以來的最高值,其中三四線城市庫存積壓較為明顯。據中國證券報記者不完全統計,近期至少有19個城市及地區出台鼓勵性購房政策,激活剛需和改善型購房需求,緩解庫存壓力。

  庫存增長

  12月10日,上海易ju房地產研究院發布《全國百城住宅庫存報告》。截至11月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米,環比增長2.1%,同比增長2.1%;連續4個月環比增長,連續36個月同比增長。當前百城庫存規模為2016年8月份以來的最高值,創5年來新高。

  截至11月底,100個城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米,環比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%,同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。三四線城市庫存攀升明顯,連續37個月庫存同比增長。

  從庫存去化周期看,11月,100個城市新建商品住宅存銷比,即庫存去化周期為12.5個月。2016年8月以來,百城去化周期在10個月上下波動;今年下半年開始,存銷比出現拉升。其中,一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為10.2、11.9和13.8個月。

  激活需求

  近期,湖南衡陽、江蘇海安、重慶萬州等19個城市和地區出台鼓勵性的購房政策,促進房地產市場平穩健康發展,主要通過三種方式激活剛需和改善型購房需求。

  部分城市推出購房補貼,並設置了一定期限。。

  具體看,對2021年12月1日-2022年1月31日期間購買新建商品住房的,補貼所交契稅的50%。對2022年2月1日-3月31日期間購買新建商品住房的,補貼所交契稅的30%。對2022年4月1日-5月31日期間購買新建商品住房的,補貼所交契稅的15%。對2021年12月1日-2022年5月31日期間購買地下車位的,補貼所交契稅的80%。

  有的城市調整限購政策。。。根據西安2018年發布的政策規定,限價商品房自不動產權證登記之日起5年內,不得上市交易、不得購買其他住房。。該政策客觀上為限價房購房者認購商品房降低了相關條件。

  11月30日,《保定市全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案》發布。方案明確,為積極促進市場需求,對被動式超低能耗建築商品房項目取消銷售價格限制。購買被動式超低能耗商品住宅可不受區域性商品住房限購政策的限制。此外,使用住房公積金貸款購買被動式超低能耗建築自住住宅的,貸款額度上浮20%。

  有的城市給予人才購房補貼。根據《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》,對符合條件的青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中,青年英才購、租房補貼不同時享受。12月7日,江蘇南通下轄海安市發布通知稱,可最高按每平方米600元、最低每平方米300元標準給予購房補貼。具體補貼標準按照人才層次劃分。

  易ju研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,12月份和明年一季度,三四線城市將在購房政策方面進一步松綁,以激活剛需和改善型購房需求,緩解去庫存壓力。

  中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為,預計將有更多城市跟進,以穩定市場。部分市場調整較大、去庫存壓力較大的城市會發放購房補貼、提升公積金貸款額度,或採取其他措施促進成交。樓市調控政策存在邊際放鬆預期,但大幅放鬆的可能性很小。

  房貸利率回落

  從房貸利率看,11月貝殼研究院監測的100多個城市主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個基點,二套房利率為5.96%,較上月回落3個基點。11月平均放款周期為68天,較上月縮短5天。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,自10月房貸利率出現年內首次環比回調後,11月利率再次下降,信貸環境繼續改善;放款周期自4月以來首次縮短,銀行放款力度加強,房地產市場的合理資金需求正得到滿足。當前,部分城市房貸利率較高,放款周期超過4個月,在滿足合理資金需求的導向下,後期有向下調整的空間,預計下月市場房貸利率繼續回調,放款速度加快,利於改善購房預期,促進市場成交築底回升。預計明年房貸供需關係將回歸正常,有利於市場平穩發展。

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中山星河盛世基本信息 單價待定產權年限70區域商圈南頭鎮金盛隆 戶型三居室(139.00㎡)三居室(123.00㎡)二居室(99.00㎡)收房時間2023年4月2日開盤時間2021年8月21日加推1#

  動態:中山星河盛世2023年4月2日。12000元/平方米起。容積率3。新獲得預售許可證:中建房(預)字第2021310號,涵蓋樓棟6#。中山星河盛世位於:南頭大道中首排。

  項目簡介:中山星河盛世,由星河控股集團投資開發,亦是星河集團首次進駐中山之作。項目占地約3.1萬㎡,住宅建築面積約8萬㎡;身處軌道交通高速發展繁榮的時代,項目距城軌南頭站僅一公里,通達廣珠深,執掌大灣區;項目兩公里內包攬金盛隆購物廣場、穗西市場等6大綜合商業體和南頭公園等4大公園景觀,便利生活輕鬆做到。 星河盛世項目旨在打造成為城市高端住宅,綠化率約38%,高級社區園林配套,好風光觸手可及;主力戶型是79-139㎡戶型,戶內空間結構南北通透;我們項目社區致力於「打造全齡趣玩兒童社區丨連接人與社群關係的兒童成長經營服務體系」,由會客廳廣場、核心景觀花園、活力景觀帶三大板塊組成,打造高端公共空間,享優品質生活。

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保利天珺基本信息 單價待定產權年限70區域商圈東區 戶型三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(89.00㎡)收房時間2023年年底交房開盤時間2021年11月27日

  動態:保利天珺2023年年底交房。20000元/平方米起。帶裝潢交房。在售戶型有:89平-118平2居-3居。2021年11月27日。

  項目簡介:保利天珺位於中山東區長江北路東側,屬於岐江新城、東區經濟總部核心位置。岐江新城總規劃面積33平方公里,包括東區、石岐區、火炬開發區和港口鎮部分用地,打造集產業、服務、生活、休閒、景觀和交通為一體的城市新中心,是未來中山的心臟,承載著城市的煥新。項目總規劃13棟高層,以及1棟自建配套幼兒園,占地面積8.29萬方,總建築面積33.42萬方,規劃總戶數2302戶,車戶比為1.1:1。項目採用中心花園結合組團式布局,圍合各個獨立小組團,滿足日照通風要求之外還規避了戶與戶之間的視線干擾。項目周邊城市配套齊全,商業配套:遠洋大信新都匯、石岐大信新都匯、萬民匯廣場、保利國際廣場、利和廣場、星河COCOCITY廣場、沙崗墟市場等;景觀休閒配套:濱河體育公園(規劃)、五馬峰公園、紫馬嶺公園、石岐文化公園、蝴蝶橋社區體育公園等;教育配套:K15阿丁萊國際學校、白沙灣學校、水雲軒小學、東區小學、中山市實驗中學、中山職業技術學院、電子科技大學等;醫療配套:中山市第二人民醫院、中山市人民醫院、博愛醫院等,一站式配套。小區內部配備自建幼兒園、恒溫泳池會所、社區圖書館、四點半學堂等,家樓下即享高端配套。項目採用保利「天」字系產品,國企品牌,品質保障。

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金鷹半山花園基本信息 單價均價19000元/平方米產權年限70區域商圈石岐區假日商圈 戶型三居室(125.00㎡)二居室(84.00㎡)三居室(124.00㎡)收房時間2021年3月交房開盤時間2021年10月17日加推6#

  動態:金鷹半山花園19000元/平方米。項目為高層板塔結合。容積率3.6。共840戶。主力戶型為41平-188平1居-4居。

  項目簡介:完美金鷹半山花園位於中山石岐區,位於城脈興中道上,南接孫文路,東鄰假日廣場,北面由電子科技大學中山校區以及中山市人大、中山政協等重要建築環繞。 完美金鷹廣場為耗資40億打造的58萬㎡城市標桿綜合體,包括238米石岐地標寫字樓、商務酒店、購物中心、公寓、住宅等; 其中金鷹半山花園為10棟18至30層的小高、高層住宅組成,共840戶,建築面積18萬平米;點狀圍合式布局,整體南北對流;容積率僅2.87,車位比例1:1.7,園林為立體疊水園林,獲得第六屆艾景獎年度優秀景觀設計。 項目區域優越,自身及周邊配套豐富,作為城區標桿項目,現房發售,旨在為中山打造完美的人居體驗。

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招商禹洲·雲鼎府基本信息 單價均價23500元/平方米產權年限70區域商圈火炬開發區太陽城 戶型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡)收房時間2022年12月31日開盤時間2021年7月24日

  動態:招商禹洲·雲鼎府23500元/平方米。2022年12月31日。容積率3。招商禹洲·雲鼎府樓盤地址:湖中路2號。物業費:3元/㎡·月。

  項目簡介:招商禹洲·雲鼎府,約27萬㎡公園湖居樣本,中山市內少有的人居生態大盤,深中城芯優質資產。坐落中山東,前海西,火炬政務圈&生活圈,距深中通道黎村出口約6KM,暢享灣區便捷生活。距得能湖公園約100米,下樓即享約240畝得能湖公園休閒配套,與國際會展中心僅一路之隔,約600米即達太陽城商圈,周邊9所學校環伺左右,全齡段覆蓋。 項目採用U型建築布局,引湖景入小區,最大化吸納景觀,項目規劃共15棟33-34F高層產品,3棟33F復式產品,及12棟疊墅4F產品。目前高層產品建面約89-117㎡三四房火熱在售,全南向陽光戶型設計、一線園林中軸美景盡收眼底,高層採用一線知名品牌精裝,以準現房品質,開啟灣區夢想生活。