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【輕裝潢推薦相關資料】二手房 定高難賣,定低吃虧,如何估價最合理?

  在二手房交易過程中,房屋評估是個十分重要的過程,每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價,那麼如何才能準確判斷自己的房屋價格呢?可以從以下幾個方面入手:

  

  

  1、房齡

  如果購房者在購買二手房的時候想要貸款購買,那麼在自己購買二手房的時候肯定都會去了解二手房的房齡大小,因為二手房的房齡大小關係著自己的貸款額度以及貸款年限,所以二手房的房齡對於房屋價格的影響還是挺大的,一般來說,次新房的價格較高,其次是5~10年房齡的房子,而房齡超過了20年的二手房,它的出售價格一般都比較低了。

  2、地段

  購房者在買房的時候肯定都會看房屋所處的地段,如果房屋所處的地段很好,比如在城市的中心區域,那麼房屋的價格自然不會低,但是如果房屋處所的地點比較偏僻,比如在郊區,那麼房屋的價格自然是比不上位於城市中心區域的房子。

  3、小區環境

  現在的人都追求生活的品質,所以在買房的時候不僅在意房屋的內部情況,還會注重小區里面的環境,如果大家所在小區的外部環境佳、綠化面積大那麼肯定是可以得到買家的心理認可,並且這些東西還會為大家的房屋增加價值。

  4、樓層

  當購房者在購買房屋的時候一般都會去挑選房屋的樓層,而頂層和底層的房子比起其它樓層的房子價格都要低一些,底層的房子雖然出行比較方便,但是底層的房子一般都比較潮濕,並且采光也不太好,而頂層的房子雖然采光不錯,但是出行又很不方便,因為頂層的房子出現都靠電梯,如果電梯出現故障爬樓梯也是較為累人的,並且頂樓天花板漏水的概率也高一點。

  5、戶型

  房屋利用率越大,評估價越高,「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右。房屋的戶型設計不合理,戶型不夠方正,浪費的面積多,會讓人覺得不實用;同時如果存在暗間,采光通風的效果不好,也會影響房子將來的售價。

  另外,如果房屋的朝向不好,那麼就會導致房屋的采光和通風都不好,所以朝向比較好的房屋價格一般都比較高。現在有很多購房者在買房的時候都喜歡買坐北朝南的房屋,這樣的房屋光照充足,室內不易潮濕,所以坐北朝南的房屋價格都不會低。

  

  估價方法

  1.利用網路的力量,登錄類似象盒找房之類的房源網站等網路平台,查詢該房屋所在小區出售價,然後再根據戶型、面積、樓層等因素得出價格。

  2.詢問房地產經紀公司。去房地產經紀公司的門店詢問附近房屋的價格,在找經紀公司的時候,一定要找正規且具有一定規模的公司,這樣信譽度會相對較高。

  3.找靠譜的房屋評估公司進行估價。評估公司會綜合考慮房屋的年限、地理位置等因素給出符合市場的價位。

  在賣房初期,很多房東不清楚如何對給自己的房屋進行估價才能為自己的房屋確定一個合理的價格。既擔心價錢定高了,房屋不容易賣出去,又擔心價格定低了,自己又會吃虧。以上就是關於如何對房屋進行估價的相關知識,希望各位賣房者都能將自己的房屋賣出一個合理的價錢。