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【輕裝潢相關資料】讓我們一起來盤點一下司法拍賣界的十大豪宅,「億元」起步

  

  No.10 杭州市遠洋大河宸章廬綠城江南里

  

  杭州市拱墅區遠洋大河宸章廬江南里1幢7號房產,建築面積708.32方,成交價(¥108,470,000),折合單價15.03萬/平方米

  

  廣東省深圳市中級人民法院將於2021年10月19日10時至2021年10月20日10時止(延時除外)在廣東省深圳市中級人民法院京東網司法拍賣平台上進行公開拍賣,建築面積708.83平方米,評估價為¥135,592,091,起拍價格為¥108,470,00,最終一人報名,競買人以起拍價竟得。

  

  這套法拍房的小區名叫綠城江南里,備案名又叫大河宸章廬,地處拱墅區的核心位置,東臨京杭大運河,總共規劃了76戶中式合院,容積率僅為0.7,為綠城集團設計的中式合院。而這套房子是小區的樓王,在這套房子沒有拍賣之前,小編一度猜測可能是馬雲老師的房子,畢竟在市區這

  寸土寸金的地方有一套接近2畝地的中式合院是多麼的難得,後來得知為美盛文化(上市公司)的創始人,從俯視圖來看,布局也很好,帶花園、假山.涼亭.水池等,從俯視圖來看,風水角度上說該房有點「坎宅巽門」的味道,還特別規劃徽派建築的「泗水歸堂」,可見布局十分講究。值得一提是這套房子法院是不安排實地看樣,也不安排清場,從法院提供的圖片來看,這套房子是毛坯房,並沒有入住過,更重要的是公告上雖寫了一房兩證,實際為一套房子,只需要一張「房票」。

  

  

  當年的這套房子2015年開盤備案價就已經高達1.05億元,折合單價14.8萬/平方,也是小區總價最高的一套。也是恭喜這位神秘買家購得大運河畔中式合院。

  

  

  No.9杭州市濱江陽光海岸公寓

  

  杭州市上城區陽光海岸公寓2幢1單元1601室房產及其室內物品,建築面積1219.68方,成交價(¥113,363,840),折合單價9.29萬/平方米。

  

  

  杭 州 市 上 城 區 人 民 法 院 將 於 2018年8月16日10時至2018年8月17日10時止(延時除外)在 上 城 區 人 民 法 院 阿 里 巴 巴 司 法 拍 賣網 絡平 台 上 進 行 公 開 拍 賣 活 動,建築面積1219.68方,評估價為¥86,091,200,起拍價格為¥60,263,840,最終6人報名,經過157次延時,216次出價,最終以¥113,363,840價格成交,溢價88.1%,也成為了杭州法拍房單套住宅總價最高的一套。

  

  

  濱江陽光海岸公寓位於杭州市上城區南星橋板塊,不僅地段優越,更享有一線江景景觀資源。

  

  

  小區總共規劃了198戶,是杭州本地開發商濱江集團傾力打造,園林請用的貝爾高林設計的英國皇家下沉式園林,小區為精裝潢交付,主力戶型為378-490方,這套為小區單套面積最大的頂躍戶型, 躍三層,帶私人泳池和露台。而這套房子早在2008年拿出預售證,一手價格近6000多萬。目前根據中介的提供的信息,小區掛牌單價在18萬/平米。這套房子從理論上來說,價值已經翻了一倍。

  

  

  

  No.8 上海市永福路121號全幢住宅房

  

  

  上海市徐匯區永福路121號全幢住宅房產,建築面積733.85方,成交價(¥119,200,000 ),折合單價16.24萬/方

  

  

  上海市第一中級人民法院將於2020年9月7日10時至2020年9月10日10時止(延時除外)在「京東網」(www.jd.com)上公開進行網路司法拍賣,建築面積733.85平方米,起拍價¥ 119,200,000,評估價格為¥149,000,000,最終一人報名,競買人以起拍價竟得。

  

  上海市徐匯區永福路121號全幢住宅房;房地產權證號:徐字(2007)006230號;建築面積:733.85平方米;房屋類型:花園住宅;核準日期:2007年4月22日;所有權來源:贈與;總層數:3。土地宗地號:徐匯區湖南街道21街坊32/2丘;宗地面積:385平方米;土地權屬性質:國有;使用權來源:出讓;土地用途:住宅;使用期限:2007年4月22日至2077年3月13日止。拍賣標的周邊所處區域,周邊住宅有永福路洋房、老式房源俱多聚集度較好;配套完善。

  

  

  上海被稱為萬國建築博物館,老洋房有4000至5000幢,歐洲式、美國式、西班牙式、俄羅斯式、日本式等,主要 分布在上海的5個區:徐匯、楊浦、盧灣、靜安和虹口。在解凍「老洋房不得買賣」之後,老洋房在上海受到更多的關注

  其實這個房子很早就知道,朋友圈的地產經紀人2018年8月間,分別掛過2.6、2.3、2.2億元(到手價),然後,看到了1.8和1.65億了……如今,1.192億,落槌,不驚奇。據說使用面積有1600平方米,其中地下室500平方米。不過最終被這位神秘買家以底價形式拍得這套市中心的老別墅。

  

  

  不過值得的一提的是永福路123弄2號全幢也有一套於2015年也進行了拍賣,不過因為是法院委托拍賣公司,線下拍賣會進行拍賣,評估價1.5億,最終多少成交小編就不得而知了。

  

  No.7 廈門市思明區雲頂南路888號(雲頂莊園)別墅

  

  

  廈門市思明區雲頂南路888號(雲頂莊園)別墅,建築面積1834.50平方米,成交價(¥119,575,600),折合單價6.518萬/平方米.

  

  福建省廈門市中級人民法院將於2020年7月29日10時至2020年7月30日10時止(延時除外)在阿里巴巴司法拍賣網路平台上進行公開拍賣活動,建築面積1834.50平方米,起拍價¥ 116,275,600,評估價格為¥116,275,600,最終兩人報名,經過6次延時,七次出價,最終競買人以¥119,575,600竟得。

  

  

  雲頂山莊雲頂莊園作為廈門頂級豪宅的標誌,由廈門前首富柯

  希平開發,位於廈門市思明區風景優美的環島路上國家級5A風

  景區萬石山公園旁,背靠名山,更有4萬平方米的寶袋湖,社區規劃

  有10萬㎡的園林景觀和白金五星級山地度假酒店,還有直升機

  停機坪等配套。

  

  

  小區占地22萬平方米,容積為0.33,綠化率更是達到了70%,總

  共規劃了23棟歐洲皇家莊園別墅,戶型為占地3畝-7畝地,建築

  面積1400-2400方,當年開盤價為9000萬-3億元。

  

  從評估報告中顯示,這套豪宅門牌號為888號,建築面積1834.5

  平方米,分攤面積為1377.20平方米,總層數為5層,地下一層,

  地上四層,所在樓幢為鋼混結構,帶電梯。於2014年建成,成新

  率為92%。別墅帶有花園、曬台及車庫,臨小區中庭,樓幢位置

  較好。

  

  

  小編雖沒有去過廈門,不過從行政地圖來看,廈門島面積其實並不大,所以房價一直處在全國前列,正所謂物以稀為貴,而能在土地稀缺,又「限墅令」的背景下,有一套莊園級的別墅,富豪們又怎麼會不愛呢。

  

  

  

  

  No.6廈門市思明區環島東路889號(愛琴海)房產

  

  廈門市思明區思明區環島東路889號(愛琴海)別墅,建築面積912.67平方米,成交價(¥125,000,000),折合單價13.69萬/平方米.

  

  福建省廈門市中級人民法院將於2019年11月25日10時至2019年11月26日10時止(延時除外)在京東網路司法拍賣平台上進行公開拍賣活動,建築面積912.67方,評估價為¥125,000,000,起拍價格為¥125,000,000,最終一人報名,最終以底價成交,也成為了廈門法拍房住宅單套總價最高的一套。

  

  

  愛琴海社區總用地面積約4.4萬平米,總建築面積7萬平米,容積率不到1.65(其中別墅區的容積率僅為0.3),綠地率超過45%,為環島路第一排低密度頂級海景別墅及海景公寓,是廈門最頂級的濱海豪宅社區之一。 愛琴海沿海第一排為容積率0.3的超低密度永無遮擋海景別墅,獨體別墅擁有上千平米的超大私家院落(最大私家院落近2700平米),在寸土寸金的環島路邊擁有廣闊的私家領地,畫海為疆,運籌帷握。

  根據資料顯示,思明區環島東路889號(愛琴海)房產位於愛琴海第一排海景別墅,建築面積912.67方,樓幢位於小區內部,樓幢位置較好,2008年建成,配有防盜對講系統,外牆為大理石幹掛,配有步行梯及電梯,估價對象一花園,面積大,花園內部帶有休閒步行木棧道,觀賞魚池(含多種類多數量觀賞魚),綠化景觀樹木,盆栽假山、健身設施等等,作為廈門最頂級的濱海豪宅之一的社區,富豪們又怎麼會錯過呢,最終以一拍成交。

  

  

  

  

  

  No.5上海市黃浦區永嘉路17號1-4幢房地產(整體拍賣)

  

  上海市黃浦區永嘉路17號1-4幢房地產(整體拍賣),建面合計:1639㎡,成交價(¥143,000,000),折合單價8.724萬/平方米.

  

  

  上海市黃浦區人民法院將於2016年10月20日至2016年10月21在公拍網司法拍賣平台上進行公開拍賣活動,建築面積1639方,評估價為¥145,000,000,起拍價格為¥92,800,000,最終以¥143,000,000成交.

  

  

  

  上海市中心土地是寸土寸金,而房子也是一樣。由於其是老式的洋房,只要有成交,必定價格驚人。此房產位於永嘉路17號,屬盧灣區瑞金二路區塊老式花園洋房。土地使用面積750平方米,計4幢房屋,合建築面積1639平方米,土地使用期限截止2048年1月12日。據稱,轉讓方在2012年上半年對房產進行了大規模的裝潢和改建,所以目前該標的使用面積已超過2000平方米。不過這套不僅需要正常支付稅費以外,還需要付給拍賣機構相應的傭金,也是一筆不少的費用。

  

  

  該標的房產房屋類型為公寓及花園住宅,其中花園住宅緊沿永嘉路,與3幢公寓合併使用,整體呈「花園洋房」型態,歐式建築風格,口字型樓宇中間形成天井,沿路部位帶花園。

  

  

  四幢房屋形成「獨門獨院」狀態,帶有市中心「老洋房」部分特徵,獨立使用性較強。沿永嘉路的花園住宅建於1936年,經過保護性修繕,既保留了原有風貌,體現上海近代外國租界住宅建設特點與發展脈絡,又突出原有住宅功能,重點保護獨立式花園住宅建築的庭院格局和風貌,在市場上極具稀缺性。加之地處市中心,緊沿永嘉路,具有相當的歷史底蘊和商業價值。而據知情人士透露,這一價格相比該棟房源此前購入時的價錢已經坐升數十倍。

  一些從事老洋房買賣的房屋經紀人告訴記者,「對這類洋房感興趣的一般都是境外人士。說是境外人士,很多都是海外華人,有老上海情結。也許這套競拍者很有可能是一位有老上海情節的富豪。

  

  No.4廣州尚東柏悅府

  

  廣東省廣州市天河區花城大道98號尚東柏悅府3902室和3901室房地產,建築面積1164.5112平方米(兩套一起),成交價(¥176,491,900),折合單價15.15萬/平方米.

  

  

  山東省高級人民法院因被執行人廣東恒潤互興資產管理有限公司未履行(2018)魯民初104號民事判決書確定的義務,將於2021年6月14日10時至2021年6月15日10時止(延時除外)在山東省高級人民法院阿里巴巴司法拍賣網路平台上進行公開拍賣活動,建築面積 1164.5112 平方米(兩套一起),評估價為¥176,491,900兩套一起),起拍價格為¥176,491,900(兩套一起),最終一人報名,最終以底價成交,也成為了廣州法拍房住宅總價最高的一套。

  

  

  尚東柏悅府(THE LANDMARK),占據著珠江新城最後一塊住宅寶地,珠江公園旁最後一個絕版的城央標誌性住宅,可謂集城市稀缺資源於一身。由A棟、B棟、C棟3棟41-52層住宅樓組成,樓高最高198米,戶型有400-1000平大平層單位,開盤均價16萬/平米,帶裝潢發售,裝潢採取一戶一定制,總套數99套。同時,項目首創全景玻璃幕牆設計,結合科技軟件解解決曲率難點,務求使22,000多塊玻璃精密拼接,做到全城視野無疆。

  

  

  根據評估資料顯示,廣東省廣州市天河區花城大道98號尚東柏悅府3901室和3902室房地產為A1幢(自編),建築面積1164.5112平方米,為開發商精裝潢交付,原所有人改變原有建築結構,兩套房產連接處已被打通,而競拍者為同一人,而尚東柏悅府據傳有全球第二個愛馬仕公寓的稱號,不過這個競拍價格和開盤的價格相當於打個了95折,還是很划算的。

  

  

  

  No.3天津市和平區南海路1號及1號餘門房地產

  

  天津市和平區南海路1號及1號餘門房地產,建築面積3661.95方,成交價(¥177,074,176),折合單價4.835萬/平方米。

  

  天津市第一中級人民法院將於2016年9月26日10時起至2016年9月27日10時止(延時的除外)在 天津市第一中級人民法院淘寶網司法拍賣網路平台上進行公開拍賣活動,建築面積3661.95方,起拍價(¥ 159,474,176),評估價(¥ 159,474,176),最終三人報名,經過11次延時,43次出價,以(¥ 177,074,176)成交,也成為了天津市法拍房單套住宅總價最高的一套。

  根據資料顯示,天津市和平區南海路1號位於五大道文化旅遊區,周邊也是名人舊居雲集,像張茂霖故居.曹錕舊居.慶王府舊址等。建築面積建築面積3661.95方,占地3畝多,該房產竣工日期為2014年5月20日,建築結構為鋼混結構,建築物外簷貼歐式裝飾外簷石材。室內為敞開式,毛坯房。單看這個房子更像個城堡,不過在這種核心的位置有個城堡級的別墅,還是住宅性質,在全國也是十分罕見了。而這套房子一拍的時候,只有一人報名,1.59億元起拍,最終無人出價流拍,而二拍則是三人報名,經過11次延時,溢價1760多萬,1.77億元成交。

  

  No.2北京龍湖頤和原著別墅

  北京市海淀區二龍閘路1號院23號樓(頤和原著別墅),建築面積1825.33平方米,成交價(¥180,500,000),折合單價10.13萬/平方米.

  

  

  黑龍江省高級人民法院將於2017年5月22日10時至2017年6月20日10時止(延時的除外)在黑龍江省高級人民法院淘寶網司法拍賣網路平台上進行公開拍賣活動,建築面積1825.33平方米,評估價為(¥220,696,100),起拍價為(¥180,000,000),最終以(¥180,500,000)成交,也成為了北京市法拍房單套住宅總價最高的一套。

  

  龍湖頤和原著項目背靠燕山餘脈,西鄰頤和園昆明湖,位於清朝康熙、雍正、乾隆所締造的三大皇家園林(暢春園、圓明園、清漪園,其中清漪園即頤和園)的中心位置。項目占地147畝,容積率0.87,規劃有91棟官式大宅,分9種戶型,18種外立面。

  根據評估報告顯示,該房產建築面積1825.33平方米,在該小區戶型里算是比較稀缺,且開盤價就已經過億。而里面更有3600方開盤售價3個億。在曾經皇家園林旁的土地上能擁有一套別墅,不僅僅是自住需求,更是身份的一種象徵。

  

  No.1上海市浦東新區銀柳路385弄1號全幢房屋(華洲君庭)

  

  上海市浦東新區銀柳路385弄1號全幢房屋(華洲君庭),建築面積1401.17平方米(地下室528.61平方米),成交價(¥315,010,000),折合單價22.48萬/平方米.

  

  上海捷品信息科技有限公司管理人(下稱「管理人」)將於2021年9月6日10時至2021年9月7日10時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網路平台(處置單位:上海捷品信息科技有限公司管理人,監督單位:上海市第三中級人民法院),進行公開拍賣活動,建築面積1401.17平方米(地下室528.61平方米),評估價為(¥264,410,000),起拍價為(¥264,410,000),兩個人報名,最終經過延時105次,出價107次以(¥315,010,000成交,也刷新了全國單套住宅法拍房的總價最高記錄。

  

  

  都說上海豪宅流傳著這麼一句話,「西有檀宮,東有君庭」,據資料顯示,該房源位於浦東新區的「華洲君庭」小區,小區建於2009年,占地7.5萬方,容積率僅為0.24,由21幢獨棟花園住宅、1幢配套會所組成。平均每一套別墅占地5畝,內均帶有面積較大的花園及遊泳池、地下車庫等。小區綠化率達到58%,物業費每平方米14.78元。

  

  該套房源建築面積1401.17平方米,從圖片上看這套房建築風格屬於B英國亞當風格(猜的),而里面總共有7種風格的別墅,不同的風格看富豪的個人喜好,其實早在2015年就有一套華州君廷的別墅拿出來拍賣,當時是6800萬起拍,最終以1.05億成交,只是走的拍賣會的形式。而這個樓盤開盤價格就不低,8000萬起,根據中介介紹,目前該小區掛牌單價基本在40萬以上,這套房子這個價格是很划算的。

  

  

  總結一下,其實這些司法拍賣的豪宅多數分布於北上廣杭(雖沒有深,可能因為沒有拍賣,不過深圳別墅區也不多),以別墅據多,起步就是「億元」,不過小編說句題外話,像這些頂級富豪基本都有收藏的喜好,有可能收藏品比房子都貴,但是如果沒有一套氣場強大的房子,又怎麼鎮得住那些價值連城的藏品呢!