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兒童房設計費用公立幼兒園天花板長什麼樣?千萬級豪宅區僅要1240元/月

  6月22日,南山教育幼教集團教育幼兒園公眾號發布深圳灣第一幼兒園(籌)2022年秋季學期招生簡章。此次共招大中小班共計255人,收費標準為按學期收費,其中保教費:840元/月,夥食費:400元/月。

  而兩所幼兒園周邊是房價千萬級的深圳灣豪宅區,恒裕濱城、卓越維港、三湘海尚、鴻威海怡灣、翡翠海岸等豪宅悉數在列,分布在中心河兩岸,值得一提的是,佳兆業計劃出讓的東角頭地塊也在此。

  
實探公立園天花板

  2018年11月份曝光招標的公立幼兒園,終於在4年後啟動招生。

  此次招生的是深圳灣第一幼兒園,另有深圳灣第二幼兒園在建,進度比一幼稍慢。

  兩所幼兒園的建設,填補了該片區公立園的空缺,此前業主們的選擇是該片區的兒童之家,或者別處如招商街道或者華僑城等的私立園以及國際園。

  深圳灣第一幼兒園

  樂居君實探發現,位於南外高中隔壁的深圳灣第一幼兒園幾近完工,位於卓越維港南北區中間位置的深圳灣第二幼兒園還是綠網狀態

  深圳灣第二幼兒園

  圍擋信息顯示,兩所幼兒園為招商港灣代建(不過2018年11月公示信息定標代建方為華潤),深圳灣第一幼兒園設計規模為21班,投資6600萬,深圳灣第二幼兒園設計規模為27班,投資8800萬。有網友表示,這是深圳公立園的天花板

  深圳灣學校

  深圳灣第二幼兒園一路之隔便是網紅公立學校—深圳灣學校。深圳灣學校從籌建到招生,選聘校長,以及第一屆中考成績一直備受關注和熱議。

  南外高級中學

  整個深圳灣片區的公立教育資源聚集在深圳灣口岸對面,科苑南路一側與灣岸七路圍合的區域,從北向南依次是深圳灣第一幼兒園、南山外國語高級中學、深圳灣學校與深圳灣第二幼兒園,以及最南側的海岸學校(規劃,西南與深圳歌劇院相鄰)。

  從幼兒園到高中一應俱全,堪稱一站式升學。不過,豪宅區業主的選擇半徑更廣,蛇口以及華僑城老牌的國際幼兒園也是其選項。另外最近幾年因香港局勢以及疫情影響,一批學生選擇回流。公立之外,前海開辦的薈同、哈羅和國王,以及南山的愛文世界學校等備受關注。此外,業主反饋深圳灣第一幼兒園1240元/月的費用很實惠。不過深圳近幾年幼兒園民轉公以及轉普惠的動作引發過家長對教育質量的焦慮,費用降低之後,一些私立高端園也相應撤掉了外教等教育服務。

  周邊二手房市場現狀

  與深圳灣第二幼兒園一條中心河之隔的是深圳灣豪宅天花板恒裕濱城二期。目前貝殼平台上僅有2套掛盤,掛盤價格按照二手指導價出示。整個深圳灣片區也僅有49套二手房在售。

  現階段,無論是深圳的新房,還是二手房,都呈現出兩極分化的狀態。新房中的海德園、潤璽二期4棟,以及中心天元,不乏買家,剛需則一片冷清。二手市場方面,據相關從業者透露,深圳3月底解封之後,在各地樓市不斷釋放寬鬆信號的帶動下,停滯了近一年的深圳灣二手房陸續出現成交,其中不乏億級頂豪。

  來源:貝殼找房

  此外,深圳灣片區還有一批購買力被鎖定在「雙證房」上,5月14東莞樓市發布「莞七條」新政,其中有解決「一房多證」歷史遺留問題,對居民家庭持有或購買「雙(多)證房」但實質作為一套住房使用的,在核驗購房資格時,該「雙(多)證房」視作一套商品住房。

  深圳灣「雙證」業主也籍此推進解決歷史遺留問題,不過現階段「雙證」房的市場價格與單證相差懸殊,比如恒裕濱城二期某173平雙證四房目前掛牌價低於單證1500萬

  目前深圳灣片區僅餘佳兆業東角頭地塊一片宅地,以及附近蛇口的半島城邦五期宅地,不過兩地塊都因財務問題陷入僵局,建設周期無法知曉。因此,該片區將在一定周期內維持純存量市場狀態,歌劇院的建設、13號線的建設會兌現一波利好,但最能攪動局部市場的,還是雙證房的命運。

  附:深圳灣第一幼兒園招生信息

  2022年6月23日9:00—7月4日24:00進行網上報名

  招生範圍:

  1.面向南山區蛇口街道深圳灣社區招收適齡兒童

  2.享受國家、廣東省和深圳市政策優待人員的適齡子女

  錄取方式:分類排序

  A類:蛇口街道深圳灣社區住戶

  A1:蛇口街道深圳灣社區業主

  A2:蛇口街道深圳灣社區居住一年以上租戶

  B類:享受國家、廣東省和深圳市政策優待人員的適齡子女,須持有相關政策優待材料

  錄取結果在2022年7月中旬,將通過深圳市南山區教育幼兒園網站公示#深圳樓市##深圳#