今天的這個案例，是個真上下loft+大平層集合！看完真就是夢中情房。
房子是夫妻二人於07年北漂時買的，戶型方正、挑高也有5米2，是正規的loft上下兩層，使用面積共計150㎡，是同小區里得房率很高的一個戶型。
這次翻新裝潢，對於這個三口之家來說，是一個新的開始。
翻新之前，房子里要共住5口人：公婆、11歲的女兒、還有工作狂的夫妻倆；
翻新之後，這150㎡將以滿足一家三口的需求為主，公婆的問題也不用擔心，他們早早就在同小區購置了另外一套房給父母。
「小家有隱私、大家有照顧。」屋主說，這是她和丈夫兩人在疫情這幾年來最大的改變——把精力從事業轉回家庭，不要再錯過父母老去、女兒的成長。
屋主訴求：
· 女屋主好客開朗，希望房子能開放，偶爾也能辦個小party；
· 丈夫喜靜、是個社恐，但唯獨愛茶；
· 女兒正值五年級，除了正常的學習，最喜畫畫、練琴；
共同的訴求是，他們都希望大家的空間能彼此獨立，不被過多打擾。
劇透亮點區域：
門廳轉角、loft樓梯、大師家具
改造前
房子挑高5.2m，本就方正，設計也沒有對結構大動幹戈，只在局部對空間重新進行了規劃，改造後最爽的就是三人三衛，做到了小戶型都渴望的「廁所自由」。
（果然，房子大就是好啊~）
也解決了夫妻二人彼此獨立辦公的訴求。
改造後
拆改施工重點：
· 翻新之前拆掉原有牆面老化的膩子、地磚和吊頂、樓梯結構，重新定制
· 擴大原有一樓廁所的面積，在封閉的牆體內做到幹濕分離
·二樓改變主衛門的位置；台盆外置，做到公衛區域的三分離
· 二樓用玻璃門將公共區域的定制櫃與小次臥分隔開來，小次臥化身多功能廳，可做學習室、收納間和客臥
項目情況：
建築面積：173㎡（使用面積150㎡）
戶型：三室兩廳三衛一廚
位置：北京朝陽
使用：住架式4.0系列套餐
設計師:張琪
費用：130w（所有費用，住架式承擔部分設計+硬裝施工服務共花費37w、其餘為其他平台花費）
一樓
一樓整體來說，是開放區域，容納了超大的門廳玄關、廚房、家政區，以承重牆為界限，中心有個封閉的公共廁所，外面是以島台為中心的餐廳、客廳。
因為空間面積足夠大，餐廳和客廳占了一樓面積的三分之二，不誇張的說，同時容納15人左右的小型party完全不在話下，保證統統有座。
除了客廳外，一樓其他區域全做了無主燈設計，搭配以白和深色定制門板的定制櫃，整體看起來很簡約，用屋主朋友的話說，看起來有點酒店風。
燈位定點圖
下面我們拆解下一樓空間，請各位看官跟著我的圖走~
01
帶卡座的轉角門廳，真夠大！
推門進來，就是與廁所一牆之隔的定制櫃，吊櫃+預留15cm高的地櫃組合，中間鏤空用來放進門隨手的物品。
定制櫃的對面，是轉角的卡座區，這里暗藏玄機，依次排開是出門常穿的長衣區、短衣區、換鞋區。
長衣區的定制櫃里，有一個可拉伸的穿衣鏡。出門時，鏡子拉出來可照到全身，面容衣冠，皆在其中，不用時，鏡子收縮在衣櫃里不占外部空間用起來很方便。
長衣區的下方+卡座下方里，是全家的鞋子收納區。
長衣櫃下方預留15cm，常穿的鞋子、拖鞋都可以直接隱藏在下方，同時容納7雙沒問題。全家不常穿的鞋子，每人兩格子，都被屋主藏在了卡座下的櫃子里，滿滿當當。
這個設計完美地解決了一家人潔癖的習慣，同時預留出了超大的轉角落座區，進門、出門都很有儀式感，也算是家里一個隱藏的曬太陽區，冬天暖氣開足，在這看書也沒什麼問題。
卡座區域，可輕鬆容納4人同時坐下，一家三口出門同時換鞋都沒問題。
卡座上方，是中央空調的出風口，空調機器被放在隔壁家務區的上方，做了石膏板吊頂。
從餐廳望向玄關門廳
02
挨著陽台的廚房，做飯、清理各得其所
穿過玄關門廳繼續往前走，是廚房和家政區，兩區域用吊軌的推拉門隔開。
按這個面積來說，廚房面積不算大，一共7.5㎡，但對於仍處於初級做飯的媽媽來講，絕對夠操作了。
“L”型的轉角廚房里，兩組吊櫃+地櫃的組合完美收納下所有廚具，坦白來說，還沒裝滿。
轉角處，和牆面使用一樣的灰色的啞光瓷磚，砌牆後包住隱藏的下水道排水管，在轉角的櫃子里，專門預留了檢修口。
Tips：瓷磚砌牆包管是一種相對來說較貴的方式，但整體更美觀，平替的方法也可以採用仿瓷磚材質的PVC包管，同樣防油防污，耐清洗，我自己家就用的這個~
吊櫃和玄關、廚房的定制櫃是一個廠家定制的，是全屋花費最大一項，光廚房這4㎡，就花花去了3w多rmb。
為了搭配全屋整體的簡約風，廚房的台面選用了進口的黑色巖板，不銹鋼材質的頂吸油煙機是廚房唯一的亮色材質。
目前一家三口單獨開火的時候還不多，吃飯時還和原來一樣，去隔壁樓的父母家。
L型櫃體的轉角處，嵌入式的法式四開門大冰箱。
冰箱是卡薩帝最新款的，大約有400多L，分區明顯，很實用，唯一小尷尬的就是，因為冰箱厚度超過了60cm，突出一塊，不是很好看。這也是很多人家里遇到的問題。
Tips:
冰箱的定制櫃進要提前與廠家商量，能深不淺，想要冰箱不凸出，進深至少應控制在65-70cm之間。即使碰到市面的超薄款冰箱，進深也應預留在61-65cm之間。（包含了插座的深度）
L型吊櫃對面，隔著一個吊軌玻璃推拉門，就是生活陽台。
這里現在是單獨的家政區，廚房的熱水器、洗烘一體機、還有一些拖把等清掃物品都放在這里。
家政區上方以石膏板吊頂，隱藏了中央空調的一拖五機器，檢修口同時也預留在這里。
03
洄遊動線的開放式餐廳
回到進門的位置，往右手邊走，就是開放式的客餐廳。
餐廳其實是個西廚空間，以島台為中心，形成一個洄遊動線，很開放。現在屋主陪著女兒學習烘焙、練習廚藝都在這里。
島台是西廚里的標配，好處我們之前單獨有一篇文章講，大家感興趣可以回頭搜一搜。
屋主家這個島台用起來很爽，島台正面、側面是大理石的，長2m，寬1.3m，可輕鬆容納六人就餐。
從玄關望向島台
島台對外的一側，是條紋的裝飾面，對內的一側下方，有巨大的容納空間，廚房烘焙的食物、西廚的一些刀具等，都放在這下面，轉身背後就是蒸烤箱，很方便。
這個島台真的是個寶！無意間還給了我一個驚喜~
正上方這個花瓶旁邊的插座，自帶充電功能，且是個升降式插座，代替原有的地插後，這個插座邊煮邊吃火鍋、手機充電，用時升起來，不用降下去也不影響台面的整潔美觀。
島台周圍沿兩邊牆體做了通頂的定制櫃，足足有23㎡。
屋主說，此前一家五口住在一起時，東西超多，收納空間總是不夠，現在人雖然少了，但東西總是越住越多，她索性提前把這點考慮進去。
定制櫃門是黑玻與實木飾面間隔來做的，都是一門到底，不常用的藏在木飾面櫃門里，常用的黑玻透明區域用來展示一些此前收藏的藏品、藏酒，在內置燈光的氛圍營造下，很有格調。
島台最邊上靠窗邊的地方，和玄關門廳一樣，做了卡座。
卡座旁邊，為了方便備用，也提前預留了兩個插座。
一樓自帶公衛
餐廳旁邊，也就是與進門定制櫃一牆之隔的封閉區域，是改造後 的一樓公共廁所。
這個公衛是個暗衛，全屋的承重牆體、以及樓道里隱藏的暖氣管，都在這里。為了增加采光，設計師借用雙層長虹玻璃窗，做到小暗衛的翻身，但並不影響隱私。
Tips：單層長虹玻璃隱私性欠佳，不建議直接使用在廁所這種隱私的區域。
這個窗戶其實是雙向效果，雖為暗衛采光而做，但對於餐廳這個整體開放的空間而言，從視覺和心理上也增加了空間通透性，比一整面大白牆要好多了。
這個公衛是個狹長的長方形，一共5㎡。
與定制櫃一牆之隔的是專門定制的洗手池，鏡子是網購的，轉身的背後是馬桶區，為了排水順暢，馬桶所在的這塊地面抬高了1.5cm。
牆排式馬桶的水箱提前嵌入在牆體內，牆體的上方預留廁所收納空間，放紙巾和常用的清潔物品。
04
挑高5.2m的大客廳，超有架式兒
餐廳往前直走，就是挑高5.2m的大客廳了。
屋主說同小區的很多家庭都封了這個層高，多出一間房，但她唯獨喜歡這個大視野，就沒有封掉，現在看來是最不後悔的決定。
層高這點在她看來，也是大平層很大的一個優勢，雖然沒有別墅那麼高，但屬於「剛剛好」。
5.2m的層高，確實給設計預留了很大空間。
通常來說沒有一盞吊燈是鎮不住場的，鑒於房間整體是簡約的酒店風，設計師參照比例，搭配了一款Flos的經典極簡吊燈WireLine。
這個吊頂是義大利燈具頂奢品牌FLOS近年來的經典之作，主要元素是由LED燈管和橡膠帶組成，可單獨出現，也可組合調節出現，原款橡膠帶有多種顏色可選，可根據喜好調節長度，搭配層高，在高低懸掛間，致敬環保。
從二樓望向客廳 全景
客廳延續了餐廳簡約的風格，仍以灰白和深木飾面的定制櫃為主色調。
懸浮式的電視背景牆可開可和，內嵌燈帶以內氛圍，電視背景牆的上方，設計師不建議放東西，更簡約，但誰家有個寶貝女兒愛畫畫，不會驕傲呢~
電視背景牆上方就成了女兒的畫作展示區，這樣的情況二樓也有，我倒覺得挺溫馨~
客廳受戶型限制，雖與餐廳相連，並不四四方方，這個轉角倒自然成了客廳隱私的一處。
客廳還是傳統的布局，沙發、茶幾、電視牆一個不少，但屋主喜歡這樣聚合的氛圍，朋友、家人三兩相聚，一起做一件事，本就很幸福。
長3m的轉角沙發靠牆而放，可以同時容納4人，配上粉色的單人沙發，加上餐廳空間，可不能舉辦party了！
茶幾是大理石的組合台面，存儲、質感兼備，很簡約。
拍攝到下午3點多時，陽光通過百葉窗剛好照進來，很柔和~
從樓梯轉角看向客廳
05
單獨定制的樓梯
來，準備上樓！
樓梯除了能上樓，從審美上來說自帶視覺引導性，比如我們拍照，都需要異形的線條作為分隔線，樓梯在家里其實也承擔了這個作用。
為了與全屋的風格統一，屋主重新定制了這個純鋼化的轉角樓梯，結構是鋼，扶手部分特別搭配了黑玻作為保護牆。
台階每一個間隔20cm一步，階梯台面採用和定制櫃一樣的木飾面，全屋風格很統一。
為了方面起夜或者萬一晚上下樓梯不便，樓梯上方的吊頂里嵌入了2個無主燈，能照明整個樓梯。
樓梯轉角處
二樓
二樓相對一樓來說，是個私密的空間，更像是一家三口的秘密居地，主要有多功能房、兒童房、主衛附帶著兩個廁所。
上圖的動線也很清楚（藍色），主衛歸主臥，外置的廁所離兒童房更近，對女兒更方便。
除了這些私密區域，是與樓梯連接的走廊。
走廊通鋪魚骨拼的地板，一上來映入眼簾的便是一副兼具收納功能的展示區，桌上放著的是屋主從非洲帶回的瓷磚馬賽克拼貼畫。
畫中的是一副駿馬頭，栩栩如生。這幅畫對同屬馬像的夫妻二人來說也頗具紀念意義。
定制桌面下方特地預留出30cm的高度允許掃地機器人通過，不留衛生死角。
06
書房？收納間？客臥？ 一屋多用！
公共區域轉角盡頭，與多功能房齊平的地方，設計師特地定制了一組通頂櫃。
這組櫃子按照規劃，是家里的公用區域，可以放一些雜物，也預留一部分空間為廁所的紙巾做收納。不過現有的情況下，櫃子里都是屋主先生的衣物。
她家先生也是個精致人兒，潔癖十足！先生專屬的長衣區、短衣區、襯衫區一個不落，與多功能房一門之隔的衣櫃里，也有三分之一是他的衣服。
追求美和精致的人，不分男女！
定制櫃旁邊通過一扇門，是長虹玻璃門隔開的多功能房。
多功能房沿牆兩邊，一邊是長約2.5m的寫字台，另一邊是兼具收納和多功能床的隱藏式的定制櫃區域。
現階段內，因為北京疫情，多功能房主要以夫妻二人辦公、看書、學習為主，女兒偶爾也會從隔壁兒童房跑過來。
談及對女兒的教育問題，她說自己和先生態度完全相反，她很佛，更希望以朋友的方式陪女兒成長，潛移默化地帶娃，興趣隨她。先生覺得還是得雞娃，在學習、練琴上一絲不茍，是個實打實的嚴父。
多功能房是二樓視野最好的地方，窗戶打開，樓宇層次疊落，最遠處能望到soho城。
多功能房拍攝視角
07
粉粉嫩嫩的公主房 自帶獨衛
多功能房的隔壁就是11歲女兒的臥室，門口，是二樓的公衛。
女兒的臥室大約10㎡，通刷了粉色牆，這是全屋唯一一處大面積彩色的運用。
靠窗戶最近的地方，學習桌和床頭櫃並排，采光好、太陽直射對孩子長身體都有好處。
窗邊的留白處，設計師用豎排的書架與書桌相連，組成學習區，上面夠不到的地方，放手工品，下面放常看的書。
轉角靠牆這里，設計師用一個半圓拱和扁圓拱的內嵌書架，來隱藏管道。
鏈接L牆，用隔板做書架，裝下上百本書不成問題，旁邊就是孩子的衣物收納區，滿滿當當，空間是一點沒浪費！
通頂櫃的上方是空調做石膏板吊頂，暗藏空調出風口。
二樓公衛
兒童房出來，就是淋浴區、馬桶區、台盆外置的三分離廁所。
廁所和樓下公衛一樣，是個長方形的，為了遮擋凌亂的台盆空間，半面的長虹玻璃門在此充當隔斷的作用。
洗手池區域做法也很常見，牆面通鋪的六邊形的馬賽克瓷磚做背景牆比較少見，現場看時效果還不錯，但密集恐懼症患者還是慎用。
往里走分別是馬桶區、淋浴區。
為了保證美觀，她家的廁所吊頂選擇了防水石膏板吊頂。
入住1年了，目前看起來沒什麼問題。
08
夫妻兩的主臥 + 主衛
主臥+主衛空間占了二樓的三分之一。
主臥延續全屋簡約的風格，並沒有做過多設計的痕跡，左側床頭櫃，右側化妝台是特別定制的。
唯獨這款極簡的床頭燈造型，深的我心！
主臥沒有選擇傳統的定制櫃做法，用了「砌牆衣櫃」。
Tips：
越來越多人發現，這種做法比定制衣櫃還簡單，預算有限就不做櫃門了，直接用拉簾即可，預算足夠時，可做一門到頂的櫃子。
她家為了與整體風格統一，選擇了深色的定制櫃門。
靠門打開的那面大白牆上，暗藏了一個門，推開就是主衛。
進入依次看到的洗手池，馬桶區，淋浴區。
屋主的化妝品不少，於是定制了一套鏡櫃，中間用來化妝，兩邊開放格放常用的護膚品，化妝品，不用常打開中間部分。
巨大的收納也解放了洗手池台面空間，可以一直乾淨整潔，抽屜用來放儲藏的手紙，清潔物品。
因管道沒法改變，主衛的馬桶區，淋浴區都換了方向，與一牆之隔的公衛共用管道。
內部裝飾並無特別，我們就不做說明了。
這樣算下來，屋主家人均一間廁所，真正做到了廁所自由。
小戶型的我羨慕不已啊，不說了，搞錢換房去！
好了這就是今天的案例了，相比以往，這個戶型面積確實比以往都大，但也給我們提供了一個不同的空間思路，評論區告訴我如果你預算充足，你會考慮入手大平層還是loft？
別忘記「點讚」哦~
