最近的房產交易甚是火熱，二手房的市場更是如火如荼。然而，在現行的市場情況下，幾乎都是業主出價，而我們在議價期間有時候又提不出合理的降價理由。那麼，如果你知道如何對你所購的二手房進行正確的價格預估，這樣在你和業主洽談時心里就有個數了。
要想知道如何評估房價，首先得知道哪些因素會對房價產生影響。
1、房屋因素
1.折舊影響：房屋竣工後即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。因此，在看房時，要知道該房屋的剩餘使用年數。
2.樓層影響：如果1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%；無朝南窗戶的為-5%（相對來說，3、4層是屬於有加分的樓層）。
2、環境因素
1.在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區。如小區平面布局、設施、綠化、房屋外觀造型等，舊房都要大打折扣。平常在看房的路上應該多關注小區的整體環境狀況，以及樓層的環境。
2.該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施等都會對房屋產生較大的影響。如無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%。小區周圍如果分布著學校，小區內有專門給老人和孩子提供的娛樂場所，這些都是加分的。
了解了影響房價的因素後，接下來就要看看評估房價的方法了：
1、看地段與交通
在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟的生活配套資源等，房價則不言而喻。現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。在這里需要注意的是，評估此類房產時，還應綜合考慮由交通工具所造成的噪聲、房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。
2、看居住情況、周邊配套
有了強大的物業管理團隊，小區的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環境，給人一種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產周邊有大型的商場、賣場及商業版塊，社區配套中的菜場、超市、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房價也是不言而喻了。
3、看房屋的樓層與建築年代
通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每平方米建築面積可相差50-300 元不等。房齡大，房價自然會低一些。
4、看房型、朝向和裝潢情況
在同一地段，且建築面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由於朝向的不同，其每平方米建築面積可相差 50-200 元。對5年以上的老式房屋裝潢，其裝潢成本則可進行折舊。再者，裝潢風格如果比較新潮不易過時的，也是可以加分的。
5、看市場供求、城市規劃
房地產的市場需求在不同的時期，會有一定程度的差異。在購房前，需要對當下的房地產行情有所知曉。城市的新舊城區在房價上有巨大的差異。
