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房子遇拆遷時,房屋裝潢款可以要求補償嗎?

  現實社會中,房屋拆遷的情況是比較普遍的,一般來說房屋拆遷的話是可以獲得一定的補償的,有的房子還在進行裝潢期間就被要求要拆遷,那麼房子遇拆遷時房屋裝潢款是否可以要求補償呢?

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  一、房子遇拆遷時,房屋裝潢款可以要求補償嗎

  在拆遷時,房屋裝飾裝潢費用應該給予補償。

  房地產價格評估機構對被拆遷房屋的所做的估價,不包含室內自行裝潢裝飾的補償金額。對於被拆遷房屋裝潢裝飾的補償數額,可以先由拆遷人和被拆遷人協商確定;如果協商不成,拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。

  《國有土地上房屋征收與補償條例》

  第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

  (一)被征收房屋價值的補償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

  

  二、房屋拆遷補償的方式都有哪些種類

  (1)貨幣補償。

  貨幣補償,是指拆遷人對依法批准的拆遷範圍內的房屋及其附屬物進行評估作價後,以貨幣補償給被拆遷人,由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定,具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府指定。

  (2)產權調換。

  產權調換,是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。《城市房屋拆遷管理條例》規定:「實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。」即拆遷人與被拆遷人根據房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結算產權調換的差價。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用於拆遷安置。

  一般情況下,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式,但有兩種例外:拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  (3)房屋拆遷補償合中的幾種特殊情況的處理

  ①拆遷公益事業用房的,拆遷人應當依照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。

  ②拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  ③拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

  ④拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執行。拆遷設有抵押權的房屋,如果產權人選擇產權調換的,抵押人應當以調換的房屋作為抵押物,並與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償的,由抵押人和抵押權人重新設立抵押權或由抵押人清償債務後,方可給予產權人補償。如果抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的,由拆遷人參照產權爭議房屋的拆遷規定實施拆遷。