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  因為專注,所以專業,因為專業,所以卓越

  估算裝潢預算的方法

  首先要明確想要的裝潢檔次,半包簡裝在500-800元/㎡,半包精裝在1000-2500元/㎡。硬裝預算和軟裝預算比例為2:1。家電占總預算20%,比如總預算50萬,家電則占10萬(涉及到地暖、新風系統、中央空調等,預算則會略有浮動)。

  

  最離譜最普遍的報價誘導項有哪些?

  最常見的誘導項是水電改造,前期工人表示不會有額外支出,後期卻因水管太舊,電線質量不好為由,引導業主一項一項增加。免費設計並不免費,只是包含到施工里面去了,造成施工造價偏高。

  如何快速辨別報價中的誘導項?

  預定裝潢套餐要注意,套餐是否包含必要項目,比如床頭想要雙控開關,報價卻是單開的,增加需要另外收費。

  發現報價中單項價格低於成本價,也需要注意,某些裝潢公司會為了前期簽單而特地減少費用,後期出現偷工減料的現象,比如廁所防水只有0.3m的高度,根本不夠用,後期想刷1.8m,就要另外收費了。

  

  一份完整的裝潢預算怎樣規劃?

  設計費用+硬裝預算(水電木瓦油人工+主輔材料)+軟裝預算+電器預備預算+管理費用。

  硬裝預算主材包含瓷磚地板等,瓷磚沒必要規劃很多預算,因為工藝成熟,質量差不多。吊頂越複雜,造價越高,如果層高太低,建議做簡單吊頂,花費也不高。

  輔材則包含電線、水管、膩子等。家電要在設計前就考慮好,例如地暖、中央空調,否則後期想加還要多花錢,比如更改打櫃子預留的尺寸。

  軟裝則包含家具和不可移動的櫃體比如榻榻米。

  

  預算中最需要注意的事項有哪些?

  1.水電項目原本說好5000元全搞定,但施工時涉及地面開槽、牆面打孔等等又要另算。另外水電管線非常複雜,品牌規格很多,簽合同的時候要詳細註明每種管線的品牌、型號,規格以及壁厚等,越詳細越好,線路要遵循就近原則。

  2.材料選購如果有「使用xx品牌材料或者同等價位材料等」需要註明:如遇材料斷貨,需與業主協商後方可購買同等級材料替代」。

  3.木工方面,計量單位會直接影響預算結果,按平方米計算的家具不能按照延米去計算。

  4.預算中要考慮人工費,比如所購燈具是否包含安裝費用。

  如何看懂裝潢的報價單?

  裝潢公司報價表組成,主要就是這5項:設計費、主材費、輔材費、人工費和管理費。

  首先需要對照設計圖紙來看。根據設計圖紙就可以比較清楚地看出報價單上的項目是否有增項、漏項的情況。

  專家支招,首先要確定裝潢定位,戶主在尋找裝潢公司之前便要計劃好,是打算簡單裝潢還是品位裝潢,抑或是需要裝潢得很氣派,很有風格,如果做簡單裝潢,那就沒有必要找大裝潢公司,因為大裝潢公司因其運作成本高,收費也相應較高。

  如果打算做高檔裝潢,則應該選擇一家誠信,服務優良並且具備一定規模的裝潢公司,找準裝潢定位之後,再去尋找與自己裝潢定位相吻合的公司。

  

  其次,要了解性價比的重要性,業主必須明白,裝潢的價格是根據材料的品質和施工方案的繁簡來決定的,不同用料和做法會有不同的價格。所以業主在選擇公司時千萬不要只看價格便宜就行,必須針對詳細的施工圖,在全面了解施工項目,用材用料,施工方法和服務承諾等基礎上,才能做出比較合理的抉擇。

  再者,著重與設計師交流,選一位能與自己溝通順利,專業水平高,服務態度好的設計師,把自己的裝潢要求詳細地向他說明,待方案設計完全滿意之後再交訂金。正規公司在收到訂金後便會進行效果圖設計,施工圖設計,其後才能算出詳細而準確的預算報價。

  400元/平的裝潢套餐變600元/平?

  1.低價套餐的面積計算方式是含外牆面積的,也就是室內100平房的面積,加上外牆面積就是112平方左右,大概增加了12%,這一項就多掏了4800塊錢。

  2.套餐對水電的限制,100平的房子只包含100米的電線線管,20米的水管和2米的下水管,不了解裝潢的朋友以為夠用了,但實際上100平方的房子在沒有預埋的情況下,怎麼也要300多米的電線線管。正常的水管用量在50米左右,多出來的錢就要補上,線管會收到32一米,水管會收到60塊錢一米。那麼100平方的房子按照正常的水電施工的話4200塊錢就能拿下,而裝潢公司會收到1.3萬左右。

  3.對櫥櫃的限制,100平方的房子櫥櫃的底櫃只包含3延米,吊櫃包含1.5延米,其實延米就是正面的米數加上側面的米數,側面也就是吊櫃的厚度,這些數量是遠遠不夠的。

  4.廚房推拉門,100平方的房子只包含3平方的推拉門,而實際上標準雙扇推拉門就已經4米了,少的錢也都掏出來。

  5.套餐的基本裝潢,比如砸牆、砌牆、踢腳線、過道的吊頂等都故意不包含在套餐內。

  6.所有材料都用最便宜的,比如窗台。

  

  不做吊頂,只走一圈石膏線多少錢?

  7元/米。

  本身比較小的房間,不適合做吊頂,容易降低層高顯得壓抑。但房間頂部角落做的不夠平整,很難看,還是需要做一圈石膏線。

  石膏線吊頂和石膏板吊頂的算法是不同的,石膏線主要包括角線,平線和弧線等,原料是石膏粉,一般是安裝在天花以及天花板或者是牆壁的夾角處,可以起到很好的裝飾效果。石膏線吊頂的收費標準一般是根據石膏線的長度、花型的複雜程度來決定的,裝飾性一般的石膏線價格大概在7元一米,當然地方不一樣,收費也就不同,石膏線按米收費,多一個牆角加十塊,木工是按做東西勞力量收費,這一點是沒有標準的。

  一般安裝石膏線吊頂收費都是按米計算,損耗也全都算進去了,每種規格都是不同的價格,安裝費用按照實際使用的尺寸費用加5%—6%的損耗來計算的。另外石膏線每米的價格中也都包含了安裝費,當然也有個別商家給出的價格是不含安裝費的。

  石膏板吊頂和石膏線吊頂施工其實是完全不同的,收費標準當然也會不同,石膏線吊頂的價格有高有低,一定要計算清楚,以免被黑心的商家欺騙。

  

  櫥櫃多少錢1延米才合理?

  1、防潮板櫃體+防火板櫃門+人造石台面=吊櫃400元/米、地櫃800元/米。

  2、防潮板櫃體+UV漆櫃門+人造石台面=吊櫃700元/米、地櫃1000元/米

  3、防潮板櫃體+覆膜櫃門+人造石台面=吊櫃700元/米、地櫃1000元/米。

  4、防潮板櫃體+烤漆櫃門+人造石台面=吊櫃900元/米、地櫃1200元/米。

  5、防潮板櫃體+烤漆櫃門+石英石台面=吊櫃900元/米、地櫃1600元/米。

  6、防潮板櫃體+實木櫃門+石英石台面=吊櫃1200元/米、地櫃2600元/米。

  

  水電改造的報價,包含電線、水管等費用嗎?

  包含。

  一般情況下水電改造的費用應該是3000-40000左右,如果造型複雜或者改動多的話,應該是7000以上。

  一般線路成本一米:電線兩根各一米4元,穿線管一米1元,工費10元,另外的管箍、防水膠帶算0.5元 共計:15.5元水路現在一般用金德、偉星、日豐的材料居多三者價位相差不是很大水路成本一米:管子5.5——7元不等,直接、過彎等2——5元不等,20內絲彎頭8——10元不等 工費10元 大概:30元左右。

  1.水路改造

  ①20PP-R上水管(暗裝):60元/米b.20PP-R上水管(明裝):45元/米c.下水安裝(50PVC管):60元/米PS:PP-R管為偉星或金德管。下水為聯塑管

  ②每米含等徑、異徑管套各一個,90度彎頭一個。2、不含閥門五金件3、25水管每米加10元4不足一米按一米計算5,打孔另收費,承重牆40元/個,非承重牆20元/個6PP-R管均為皮厚2.8熱水管。7下水管按50計算大於50另行協商。

  2.強電安裝材料及價格

  阻燃電工管內穿線不超過3根,如超3根每米加5元。管內電線無接頭,分線處用分線盒。開關插座底盒86型10元/個,118型15元/個、4平方電線每米加10元。多管同槽按多個暗線計費。剔槽埋管後,用石膏或水泥沙漿填平。暗管:35元/米,明管:25元/米,材料:PVC線加厚冷彎管,電線。

  

  

  裝潢公司承諾送三四萬家具家電,靠譜嗎?

  不靠譜。

  1.送你的家具、家電是直接拿的工廠款,跟外面賣的質量和價格都差遠了,明里告訴你價值五千的冰箱,實際可能只要一千多兩千。

  2. 羊毛出在羊身上,送了家具、家電那麼施工成本勢必會壓縮,要不就後期給你瘋狂增項!這個錢一定會找地方掙回來的,裝潢公司不可能自掏腰包!

  裝潢完,尾款也所剩無幾?

  一般情況下,付款時都會壓5%尾款,等竣工驗收合格後,再支付。但許多戶主的尾款在竣工前就已經被裝潢公司以各種理由扣的所剩無幾。

  1.尾款=合同尾款-預付定金-預付工費,許多裝潢公司以預付定金與工費為由,扣尾款,導致最後尾款所剩無幾,即使施工質量不合格,裝潢公司也不在乎,因為尾款已經提前「付清」了。

  2.簽合同時要注意付尾款的比例和交尾款的時間。

  3.付尾款前要先進行施工驗收。

  裝潢管理服務費是什麼

  管理費是指裝飾裝潢企業在管理中所發生的費用,其中包括利潤,如企業業務人員、行政管理人員的薪水、企業辦公費用、企業房租、水電通訊費、交通費及管理人員的社會保障費用及企業固定資產折;日費用等等。

  管理費是裝飾裝潢工程的間接費用,它不直接形成家居裝飾裝潢工程的實體,也不歸屬於某一分部(項)工程,它只能間接地分攤到各個裝飾裝潢工程的費用中,「家庭居室裝飾裝潢工費指導價」中規定:管理費為直接費的5%-10%。

  

  垃圾清運,要上千?

  垃圾清運,如果小區允許裝潢公司只是把垃圾運到小區里,其實費用並不算高,也就幾百塊錢,可如果是運到指定垃圾回收站,用大車拉一趟就好幾百,一般要運上百袋裝潢垃圾,要幾千塊。

  

  

  施工隊比裝潢公司便宜多少?

  1.裝潢公司:不同地區價格有差異,以廣州為例,半包裝潢600-1000元/平米,全包裝潢800-1500元/平米。

  2.施工隊:以廣州為例,500-800元/平米。

  報價,有哪些坑?

  1.找裝潢公司不要盯著總價看,需要詳細的檢查報價里的每一條血跡,比如人工單價多少,具體用料是什麼品牌什麼型號的,比如客廳天花做吊頂,你要多層還是單層?

  2.檢查報價單有沒有漏項,比如有沒有包含廁所防水、設計圖吊頂燈槽的電位等等。

  3.報價是不是被拆分的太細,把一個項目分成幾個小小的項目,單價看起來就更便宜,但總價其實更貴