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[裝修設計]裝潢十八問,徹底解決預算問題,不再當冤大頭

  首先我們要了解裝潢預算是怎麼一個作用!!!

  裝潢預算總解析

  一、裝潢預算的作用:是裝潢公司和業主簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據;是業主編制計劃、實行經濟核算的依據。

  二、裝潢預算的編制依據

  1、裝飾工程設計圖。包括規劃圖,即室內裝潢前的平面草圖及裝潢中的平面草圖,局部大樣,如廳室中的廚房、客廳、臥室等;2、裝飾效果圖;3、裝飾工程施工方案。

  三、裝潢預算的編制方法與步驟

  1、收集資料;2、熟悉圖紙內容,掌握設計意圖;3、閱讀定額說明,計算工程量;4、套單位估價表,計算直接費。

  四、裝潢費用的組成:主體材料費用+輔助材料費+人工費+設計費+管理費+稅金。

  五、影響裝潢預算的四個因素

  1,基礎材料的質量:質地結實,做工好的相對貴些。2,品牌,名牌、聲譽好的材料肯定比無名小廠的要貴些。3、工人工藝的好壞。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝潢質量。4,裝潢公司資質,優秀的裝飾公司要有辦公室、設計部、工程監理部、材料配套中心、財務部、審計部等。這些都需要一定的費用,而這些費用都會體現在價格上。

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  接下來給大家解析一下更多的預算陷阱詳解!

  裝潢預算18大陷阱

  陷阱一:報價總體折扣。

  裝潢一套房子,按市場價格應該是房子的面積的1000倍左右,甚至是以上,比如100平方,就應該在10萬左右能裝潢。如果出現了比這個系數還低價格,這份裝潢的預算清單,你需要留個神了。

  警惕太低的折扣。20萬的裝潢費用,能在12萬成交,業主肯定是高興,但是需要慎重,能如此大打折扣,是因為你們有親戚關係?裝潢公司想拉攏你,賄賂你?在做慈善買賣?如果都不存在,那極大可能是存在有詐。

  陷阱二:拉低某個單項的價格。

  比如有個業主知道地板、瓷磚目前的單價,但是他並不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費用,於是他把地板、瓷磚的價格砍下來了,卻在人工費用上吃了虧。

  看裝潢報價單,不要只盯牢某個項目的單項價格,而是要綜合人工、損耗、機械等各方面以及其他項目的費用來看,如果發現某個價格特別低,那麼你就得審查其他項目的價格了。

  陷阱三:遺漏某些硬裝潢的主材。

  裝潢報價單上被刻意遺漏了某些主材,業主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約,但在接下來的裝潢過程中業主將為裝潢公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。

  根據設計圖紙,要求在裝潢合同或者協議上寫清楚所有主材,且標明購買者是裝潢公司還是業主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景牆、吊頂等用於角落的材料。

  陷阱四:模糊所選主材的品質、級別、規格。

  這是不規範的裝潢公司較為常用的伎倆,雖然寫明了需要某些材料,表明了材料需要的數量,但是卻沒有說明到底選用什麼品質的、什麼品牌的、什麼規格的材料。

  要求裝潢公司明確地將所用材料的品質、級別、規格型號等參數在預算表上標註出來,以供日後安裝、使用時參考。

  陷阱五:偷換材料計量單位。

  業主很少注意到報價單上的單位,不太了解不同的單位意味著報價數字偏差很大。比如定做

  一個鞋櫃,好像很合理的樣子,其實關於鞋櫃的尺寸大小沒有說明,就給後來的裝潢者留足了鑽空子的機會。

  在很多項目上還是建議按照實際面積來算,比如衣櫃、鞋櫃等,盡量少以「項」為單位,免得在裝潢過程中出現誤差,如油漆部分,全部換算成桶或者升,電線要換算成卷或者米;輔料當中的水泥黃沙要換算成包。

  陷阱六:施工工藝含糊不清。

  光看數字、不看文字說明是大部分業主在查看報價單時常犯的毛病,總覺得一個數字差錯會造成損失,而文字說明肯定沒法做手腳,事實並非如此。很多施工項目只要漏過一道工序,就可能造成麻煩。

  多了解關於室內裝潢的各項工程施工工藝標準,定期去裝潢新房了解進程,這樣有一定的防范作用。最好是聘請一家有資質、專業性強、施工人員穩定的裝飾公司為自己服務。

  陷阱七:拆項。

  裝潢公司最常用的手法之一,把本來應該作為一個的報價項目分為多個單項來報,以致看上去單價很便宜。例如牆漆工程,把批蕩.底漆.面漆等分解的支離破肆宮這樣每項報價看上去就便宜多了,因為一般不懂行的業主在比較價格時只會比較項目名稱一樣的,而且多數人都會認為更「實惠」他的低價吸引而落入圈套。

  找出拆項,問總價。找出預算單中一些有聯繫的項目,像表中的門套和門套線,將他們的總價加起來,然後和市場上同樣的東西比較價格就知道里面的問題了。

  陷阱八:漏項。

  這個是一些裝潢公司最卑鄙惡劣的手法,不管是什麼工程,都會有一些固定的項目必須做的。但一些人做預算時就會故意地不把這些項目寫進預算中去,而在施工過程中,這些項目就成了必須增加項目。故意漏項少報項目,使預算看起來很低,真正施工時,以預算中沒有這個項目,要求重新報價,然後漫天開價,最終大多是以糾紛結束。一般這種做法還會結合其他的作弊手法一起使用。這種做法在決算時就會多出很多錢,這時業主就傻眼了。

  結合圖紙看預算。從完整的圖紙中了解到整個裝潢一共有多少施工量,參照圖紙看預算,檢查預算是否有漏項。

  陷阱九:籠統報價。

  這種情況在正規交易中很少發生,但極為輕易發生在業主和施工方存在特別關係時,例如親戚。有時看到裝潢預算,會有一些含糊的報價方式,看似籠統,實際一點都不馬虎,是比較高深的報價。就是一個單項直接給出一個總單價,讓你無法知道其中的人工費,材料費的比重。這種報價方式可以說是偷懶,也可以說是為了杜絕業主私下拿價格去比拼的方法之一。也可能是發生在本身工程項目不多時,特別是簡裝工程。這些工程本身預算部分項目會報得相當地粗糙,在施工過程中,就會出現這個沒報,那個沒報的情況

  關係再近也得要求施工方列出詳細的報價,出了問題不僅損失了金錢還會把關係鬧僵。

  陷阱十:故意亂報。

  在做預算時,故意把一些已經淘汰的工藝或者做法寫進預算中去,特別是那些沒有經過設計的工程項目更是極為輕易操作。在施工過程中,業主就會發現效果很難看,需修改,一修改就可以坐地收錢了。

  對於工藝和做法,立即在網上搜尋相關知識,網友的經驗,或者請專業的人士幫忙,了解那些是已經淘汰或者容易出問題的工藝,以免被落入陷阱。

  陷阱十一:混淆算法。

  做預算時,把一些項目的算法改為不常規的算法這樣使單價看上去很低。由於這種算法跟業主可能理解的算法存在「倍」的關係,在決算時,這些本來單價很低的項目就會突然數量變得很大從而導致總價飆升很多。

  多逛市場,了解材料的計價單位。裝潢前,在選裝潢公司的時候,可以抽些時間多去市場上看看,一來了解材料行情,而也可以增加自己的專業知識,為裝潢做好準備。

  陷阱十二:項目報價部分低部分高。

  一般業主都喜歡貨比三家,所以施工方在報價時,就把一些常見的,輕易比較的項目報的極低極低,然後通過其他辦法再在比較難比較的項目上面把錢撈回來。特別是不少公司是禁止業主在簽約前把預算表拿回家鑽研的,所以業主一般只能記著幾樣常見項目的報價,很少能把整個預算表記下來比較的。

  一在找裝潢公司之前大量惡補材料的種類價格,去市場或者熟悉這行的朋友那里找到一個自己的心里價位。

  陷阱十三:把主材含糊化。

  不標明細一些在網上「進修」過的業主都會要求人家將工藝說明。但裝潢工藝是很複雜的,工藝的做法有時候跟主材有很大關係,只需主材標明了,一般做法上是很難修改的,但是如果工藝做法上寫足,就是把主材含糊化,則在施工過程中就有很大的操作空間。一般業主也不就里,看到做法寫了,就以為沒問題了。

  讓施工方在預算中寫清楚主材。

  陷阱十四:降低直接費用,抬高附加費用

  直接費部分,就是工程實際產生的材料和人工費用。附加費用包含的有管理費,設計費等。有的公司表面上打折挺多,但他們的附加費用很高,且這個部分是不打折的。

  要求施工方標明直接費和附加費。

  陷阱十五:無從比較。

  一些公司動輒XX專用XX專用,在市場上都找不著的東西哪里知道價格呢?

  從材料使用上做判斷其價位合理與否是最具共性的,用的輔材是什麼品牌,在市場上是什麼價格,把這些都寫出來的才能給業主判斷的標準。

  陷阱十六:主料價格暫定 。

  有些預算中,一些主材會在被注重協商價格暫定,而在價格欄中卻報了個低價,使總價看起來比較低,而事實上,當消費者去看的時候,這個價格根本就買不到自己合適的主材料,於是自己的預算方案會大變動,不斷超支。

  先選材料再做預算。對於主材一定要自己先看中型號,然後報給裝潢公司,讓他們提供準確的價格,這樣可以很好的控制自己的裝潢預算。

  陷阱十七:造型設計抬高主材價 。

  當一些主材價格變得越來越透明時,裝潢公司開始對一些非標準品,或者有等級區分、有損耗的材料,通過所謂的高難度施工來抬高材料價格。通過一個複雜施工,將整個價格提高,不知道用了多少材料,也不知道施工是什麼樣的。

  多看圖紙,了解施工。要多學一點知識,要看的懂圖紙,能從施工圖中了解到所用的材料和施工難度,這樣就不會上冤枉當了。切記要注意特殊工藝是否要另外收費。

  陷阱十八:增加輔料。

  有些輔料會在很多地方用到,有些裝潢公司就會這里算一點,那里算一點,數額都不大,但和在一起也不是小數目

  要求施工方吧所有輔料寫清楚,並要求合併計算輔料。

  最後,再來告訴大家該如何安排好預算

  1、審核圖紙是否準確

  究竟應該怎樣來客觀地審核裝潢預算呢?在審核預算前,應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎,因為,報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的,圖紙不準確,預算也肯定不準確。

  2、工程項目是否齊全

  要核定預算中所有的工程項目是否齊全,是不是把要做的東西都列在了預算表上,有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象。漏掉的項目到了現場施工時,肯定還是要做的,這就免不了要補辦增加裝潢項目的手續,要增加意料之外的一筆開支。

  3、圖紙與預算尺寸應一致

  參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如,用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60m2,那麼預算書應該是60m2左右,數據計算應該是相當嚴謹和準確的,如果按圖紙計算的面積是60m2,而預算書是65m2,這就是明顯誤差。對於一些單價高的裝潢項目,往往就會相差上千元錢。

  4、計量單位影響預算結果

  注意一下預算中的計量單位。在家具製作上,各裝潢公司的區別比較大。比如做大衣櫃或書櫃,有的公司用延長米,有的用平方米,這時候就要注意了,因為往往按平方米計算的家具不論多高多寬,都按平方米數乘以單價去計算,而用延長米計算的家具是有高度限制的。

  5、材料和工藝說明要具體

  裝潢公司應該告訴裝潢家庭,所報的這個價格是由什麼材料、什麼工藝構成的。如果看到這麼一項報價:「牆面多倫斯38元/m2」,這顯然不夠具體。「多倫斯」是一個牆面塗料的品牌,包括很多產品,有內牆漆、外牆漆等,內牆漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。

  6,所有木工製作的部分,比如鞋櫃,應該注意製作鞋櫃要用到哪些材料,各用多少?這類信息一定要明白細致,我們才能了解材料到底需要多少,才能控制好費用。另外最好把各木作總價算出來,比如鞋櫃的最終成品要花費多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導軌配件等等),如果價格和市價差不多,不如直購或廠家定做。特別提醒:如果櫥櫃的使用率較高,那強烈建議找專業的櫥櫃廠商訂做,無論是產品還是售後服務都更有保障。

  

  7,水路改造工程最好是PPR水管廠家來做,價格便宜產品質量和施工質量都有保證,PPR水管最好的是6分的熱水管,一廚一衛,廠家來做包工包料不超過1K;一廚兩衛不超過2K。電路改造工程要把所用材料信息詳細列舉一些,越詳細越能發現問題,裝潢公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程,裝潢公司一般都會重點照顧,所以需要格外注意。另外別忘了讓裝潢公司提供水電安裝的VCD一份,供後來檢修或更換。

  特別提醒:預算表要增加一條:決算總價不能超過預算總價5%,超出部分裝潢公司自理。這個範圍區間可以根據房主的經濟能力,裝潢打算花費的金額來考慮。這一條非常關鍵,如果最後決算價翻番,那預算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝潢公司的責任,如果因此超標,那應該裝潢公司負全責

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