首頁 » 裝潢教你省錢及避坑指南!4個月30萬搞定177平方,我的裝潢流水帳

裝潢教你省錢及避坑指南!4個月30萬搞定177平方,我的裝潢流水帳

  本內容來源於@什麼值得買APP,觀點僅代表作者本人 |作者:阿凡提了沒

  

  事情是這樣的,上海的鄉下一直有套自建房出租著沒怎麼管,考慮到即將到來的家庭新成員(嗯還在肚子里),出生後會跟長輩一起住,外加月嫂房間,現在的房子都不大夠住,所以在去年年底著手裝潢。

  這套房子真的是鄉下,大概離浦東機場就十幾公里。

  一、預算

  有傳言說,我們這里5年之內就要拆遷,離我們最近的鎮上也確實已經在動了,因此這套房裝潢的預算我們初步定在了25萬之內(不含軟裝),一開始也不知道能不能做到,反正先按照這個方向去走唄。

  我們是找了全包的裝潢公司,這個後面會單獨說如何挑選及我踩過的一些坑。雖然說是全包,但在實際簽合同的時候,考慮到預算問題,一些如馬桶、台盆等還是自己挑選的,目前家里的床、沙發、空調等軟裝還沒有進場,大概花費如下圖所示:

  全包費用從一開始的25完預算升級到了29萬,主要原因還是出在房子本身的基建上,房子實在太老了,又不可能推到重建,因此費用漲了一些。全包包含的一些具體費用會在下面的流水帳中一一說明。

  我自己買的東西列表如下:

  黃色底是要買但還沒有買的東西,這部分暫時留了3萬上下的預算,很多人會覺得不夠,但有錢人有有錢人的用法,窮人有窮人的用法嘛,比如我有個哥哥也剛裝潢完一套兩房一廳,80多個平方,裝潢費花了100萬,光一台客廳的電視機就花了5萬多,但我,只想花3千左右買台小米或者榮耀的。。。

  另外,我覺得自己買的東西性價比非常高,分享給了另一個在裝潢的朋友,她也照著我的買了很多,比如兩個台盆,一個一米八,一個一米,我只花了不到2500元,裝潢師傅都驚呆了好嘛~

  二、裝潢公司選定及避坑指南

  這里有很多話要說!

  首先,我在去年,剛花了將近6個月,驗收了一套僅有30個平方的房子!!!把我給氣到不行,因此在這套房裝潢上,我們非常謹慎,有以下幾個要點,大家一定要注意!

  1、多選幾家,同時比稿

  我上一套房子裝潢的時候,最吃虧的就是被自己拖了好久的時間,到最後變成手頭只有1家待選的,聊的還行就選了這家。。。

  所以在這套房子裝潢的時候,我同時看了四五家裝潢公司,有點評評分高的,也有朋友、家人推薦的,都讓他們出了完整的報價和設計圖:

  • 第一家,親戚推薦的,不是裝潢公司,就是一個包工頭,看了現場情況,給我報了大概不到10萬的費用,回家後跟老公細細算了下,因為不包含所有的材料費,算下來其實並不便宜,同時,這套房子距離我們住的地方有40多公里,如果要頻繁買材料、現場監督,時間成本陡升,實在劃不來,所以在一開始就放棄了,而且他們沒有合同,我也實在不太放心。
  • 第二家,是我自己點評上挑選的,應該我們那邊那邊評分TOP3的裝潢公司,最後放棄的幾個主要原因,一個是不尊重我們的意見,我們提的想法,基本沒有在圖紙上呈現,第二,設計師不尊重女性,我非常詫異,在上海這個地方,居然有人認為,家里的裝潢大事得男人出面?女人沒有決策權?第三,就是這個設計師、助理各方面工作人員的態度都非常差,我只是在微信上問了下有沒有設計圖紙,我先看一下,聯繫的助理就直接跳起來說了我一大堆,而設計師每次去量房、談設計、談預算的時候,滿滿的嫌棄和鄙視,我也知道我們家破、預算低,可你就能這樣一直嫌棄我麼?
  • 第三家,也是點評上自己挑的,最後也選定了這家,總體溝通很順暢,也很尊重業主的想法,後面裝潢的過程中,工作人員也非常配合,我很慶幸。
  • 第四家,是老公同事推薦,設計圖紙、報價都中規中矩,但動作太慢了,一個設計圖紙拖了我們2個禮拜,那個時候我們和第二家已經聊到最後的合同階段了,所以並沒有選這家,但總體感受還是可以的。
  • 第五、第六家,一家是點評上自己找的,一家是親戚推薦的,這兩家是備選,加了微信聊了下,鑒於已經有3家出了圖紙和報價,因此沒有深入溝通。

  

  裝潢公司出的三維圖

  

  2、簽合同前,不要怕麻煩

  可以說,那段時間我們每個周末都會往那邊跑,一輪輪溝通,前期聊的越細,後面麻煩越少,報價相關的,我主要留意的有以下幾點:

  • 水電用到的材料、電線粗細、品牌等,家里有做這一塊,所以對這個細節非常注意,電線我們用的都是2.5平方的
  • 管理費、設計費是可以免除的,這一塊一定要談
  • 所有材料的品牌都要看清楚,且最好自己提前有一定的研究,避免簽合同時兩眼一抹黑
  • 房子的問題,提前都溝通清楚,比如我們家有屋頂漏水的情況、外立面是否需要處理、是否需要地面抬高等等
  • 門窗問題,我們全部選了雙層玻璃,這在鄉下不常見,但考慮到我家旁邊是條主幹道,且家里狗子對風雨比較恐懼,也為了家人睡眠質量,全都選了雙層的

  其他都不是很記得了,最好就是自己多研究對方的報價表,看看是否合理,在實際簽合同時,還有這幾點要注意:

  • 超出預算部分,如何處理及賠償?
  • 延期,多少錢一天?
  • 付款比例,什麼時候付多少錢?

  

  

  我們主要談了第二和第三點,第一點我建議大家也可以談一下。

  我們177平方的房子裝潢,最後居然延期了不到10天,非常喜人!因為身邊的人問問,基本上都是延期了幾個月的,非常誇張,當然到最後這10來天的延期費我們並沒有要,因為我們工地負責人真的非常負責,且周圍鄰居和親戚也告訴我,他們晚上六七點還在幹活,周末也不休息,確實敬業,出了問題,他們也都能第一時間處理。而且現場監理也不停的催供應商供貨什麼的,設計師在群里回復速度、效率也都很高,當然,我覺得肯定是因為我們把延期1天的費用談到了200塊的因素。

  另外就是付款比例,我們把竣工驗收談到了10%,根據合同應該是5%,前面都是3-3-3的比例,別聽他們說什麼全上海都一樣的,國家規定的,沒關係,那我就不簽好了,你們自己考慮。

  簽合同前,所有主動權都在我們手里,簽完合同,你就只能被他們牽著鼻子走了,所有簽合同前一定要把所有細節核對清楚、該談的談清楚,別怕麻煩!

  三:設計圖

  這套房子我已經十幾年沒入住了,結構非常簡單,就是樓下一個廚房一個洗手間,2個房間,樓上2個房間一個洗手間,外加一個露台:

  一樓原始戶型

  二樓原始戶型

  經過調整,我們把獨立在後面的一間小屋改造成了廚房,中間的走道改造成了陽光房(經過申請同意的),計劃以後作為聚餐、活動房,另外,樓下開辟出2個房間1個客廳,供老人居住,以及客房。

  一樓調整後戶型

  二樓的調整不大,依然是2個房間的造型,因為原始房間略大,北面加了一個小書房,同時擴大了洗手間的面積。另外,東面的露台後半部分改成洗衣房。

  二樓調整後戶型

  整體戶型調整不大,還是以實用、節省預算為主。

  四:裝潢流水帳

  1、原始圖

  好了,下面就正式進入我們的裝潢流水帳吧,先來看看房子一開始是什麼樣的:

  二樓的欄桿已經被拆除了

  整體非常破敗,且層高很高,二樓幾乎到了5米多。

  2、材料選擇

  在3月初某個下雨天,帶著爸媽一起去選了材料,當然,因為費用都是爸媽掏的,材料選擇權基本上都交給了媽媽,她開心就好。

  首先要說的是扣板,初看會以為是牆紙,其實不是,我們家選擇扣板主要有以下三個原因:

  • 第一,塗料面積太大,初步可能在10萬以上,扣板只需要一半
  • 第二,塗料味道太重,非常影響到時候的入住
  • 第三,我家房子太老了,牆面一塌糊塗,塗料效果不一定會好

  一開始其實我們是拒絕的,因為很多鄰居也用了這個扣板,真的是,醜出天際,但裝潢公司那邊提供的看了下,還挺好看的,所以最後選了扣板:

  房間基本上選了暖色調一些的

  地磚選擇方面,以大多為淺灰色調為主:

  這個後來缺貨,換了一款

  門方面,因為有個露台,考慮到安全問題,二樓陽台加了一扇防盜門;一樓的防盜門在媽媽的強烈要求下,換成了她覺得好看的款式,加了四千塊。。。

  這扇門後來也換了,換成防水的了

  廚房間直接抄了他們的樣板間:

  二樓地面做了地板,選了中規中矩的一款:

  吊頂方面,廁所選的略微有些浮誇:

  3、裝潢進行時

  土建進行中,要新砌的牆還不少:

  吊頂,主要是層高太高了,擔心空調不夠用:

  陽光房搭建中:

  4、成品呈現

  一樓房間:

  廚房間,這是還沒完工時拍的,7月完工實在太熱了,都忘了好好拍照:

  陽光房+廚房全貌:

  樓梯間,這個一套包安裝僅7k,個人感覺很便宜了:

  二樓洗手間,浴缸和淋浴房都是我自己買的,裝潢公司安裝,後面細說,很便宜很便宜,上面的排風是三雄極光的,才299!

  裝潢了一個粉色的小房間,也不知道吞金獸生出來是男是女。。。

  二樓的2個房間:

  二樓的小陽台,算個過道吧:

  露台居然沒有拍,實在非常失誤,下次補一下。

  5、採購商品推薦

  一開始採購的商品再列一下:

  這里有些個人認為非常不錯的,推薦給大家。

  之前裝潢的房子,買的衛浴全是法恩莎的,且使用效果非常好,因此對法恩莎非常信任,所以這次馬桶依然選擇了法恩莎,618入手的,2個1506元:

  

  

  沒有特意去選燈,基本上都是最基礎款的,全屋一共買了2套三房兩廳的套裝,總計消費800多元:

  

  

  現在基本上不用浴霸了,用這種風暖的居多,只要299一套,趕緊入手:

  

  

  鄉下地方沒有天然氣,所以買的是電熱水器:

  

  

  衛浴五金件買的是箭牌的,399一套,其實又更便宜的,比如一百多一套的那種,但想了想這種五金件價格差距不大,但後續出問題的維修成本卻不低,還是選擇稍微貴一些的:

  

  

  廚房小廚寶選的是博世, 469元,這款當時研究了下,有3.1倍的增容,熱水量會更大些:

  

  

  冰箱選的是華凌的,想著壞了就直接換一個,反正就不到2k,而且未來還會配一個冰櫃,容量方面應該就夠了:

  

  

  浴室櫃和淋浴房,就不分享給大家了,都是淘寶買的,大家自己去搜就行了,我買的淋浴房是110的尺寸,暖風機什麼的都有,1700元;浴室櫃1米的是758元,1.8米的是1700多元,大理石的。

  四:總結

  好了,流水帳大概寫完了,好像也沒什麼攻略,就當給自己留著看看吧,目前總計消費32萬,跟一開始全部搞定30萬的預算還是有差距的,而且還有空調床沙發等沒買,希望最終可以控制在35萬的預算內吧。