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親子房設計戶型專題:什麼是好的143㎡戶型

  在「房住不炒」的政策之下,樓市的投資客逐漸褪去,反倒是改善住宅接連受到購房者的認可。

  房聯網數據顯示,100-200㎡的戶型在全產品鏈存量占比62%,供應占比80%,成交占比77%。由此可見,改善產品在「供、銷、存」的三大占比,都占據著絕對的話語權。(取樣時間2020.1-2022.4)

  說到這里,不得不提一個有趣的現象:目前,143㎡的戶型在新房市場頻頻出現,可謂是供需兩旺。

  而它「躥紅」的原因也非常簡單。根據成都的樓市政策,144㎡以上的房屋屬於非普通住宅,而非普通住宅在金融政策方面屬於中等控制范疇。例如:購買非普通住宅的二套房貸款需首付5成;若是普通住宅的話,則只需四成。這中間可能產生幾十萬的購房門檻價差,使得建築面積為143㎡的改善產品具備了極高的性價比。

  因此,143㎡的出現,無疑讓青睞改善的客群垂涎三分。

  最近,封叔挑選了市面上不同項目143㎡的戶型,來盤點一番。

  先看A戶型,動靜分區,雙衛需求保證,獨立餐客廳,戶型還算中規中矩。但因布局不規則,本戶型也存在一些硬傷。比如,改善產品卻又只做三房,對於傾向二孩老人的居住需求而言,較為不利,後期改造成四臥還需要單獨投入成本;但即便是三房,尺度較為局促的臥室布局,也談不上舒適性和私密性。

  B戶型一眼看上去沒有多大的問題,整體布局方正,三房+多功能廳的設計,契合當下改善產品四居室的主流趨勢。但傳統豎廳的設計,讓餐客廳的進深遠大於開間,會在一定程度上影響采光;其次,動區和靜區交錯在一起,餐客廳與臥室之間的干擾性難以避免。

  C戶型步入式衣帽間搭配獨衛,主臥套房設計很出彩;三開間朝南,南北雙陽台也是加分項。但在三房+多功能房成為標配的改善產品趨勢下,該戶型沒有四房的改造空間,居住體驗還是有所打折;入戶與次臥正對的留白空間,不懂設計師想留給業主如何發揮,毛估一下,7㎡沒了,大大浪費了套內空間。

  我們談論改善產品,不是單純地強調戶型面積該如何放大,而是更注重功能性和舒適度。而盤點了市面上現有的改善戶型,要麼空間利用率不高、功能性不強,要麼動線設計不合理,或是采光不足,這就導致置業客群只能在各自的需求中作出取舍或妥協。

  不過,鐵幕之下,仍有縫隙。在產品趨於同質化的當下,封叔找到了一個讓不少人為之側目的143㎡改善產品——位於成北之芯的旭輝·恒基江與山推出的江山143,戶型設計近乎完美,說它是同面積段產品中的碾壓級也不為過。

  攤開戶型圖紙,可以看到,江山143整體格局方正通透,無畸形的角落和逼仄的拐角,沒有多餘的浪費空間。動靜分區合理,無論是起居活動的餐客動區,還是臥室區,都沒有空間格局上的壓迫感。

  私密性與分享性兼得的超大共享空間

  相較於傳統的空間明確區隔,江山143將客廳(Living room)、餐廳(Dining room)、廚房(Kitchen)整合為一個空間,即LDK一體化。LDK軸線布局,在放大空間的同時,更能促進家人之間的互動交流。其次,約57㎡的公共享受空間形成閉環式的動線,與臥室、多功能房形成一眾私密性與分享性兼得的融洽關係,使用空間更純粹。

  市面少有的1:1.5黃金面寬比

  約12.6米的采光面,創造了市面上難得的1:1.5黃金面寬比。跑道式陽台,不僅滿足了通透開闊的視覺,將中庭的園林景觀盡收眼底,清晨在此休閒運動或喝茶養花都綽綽有餘。同時,全屋通透的采光,避免了黑暗環境所導致的細菌滋生和空間壓抑等問題。

  滿足90%居住場景的靈變大師

  而開發商將此產品定位為143場景大師,據說是可以滿足90%的居住場景,我們一起來印證一下是否可行。

  二人世界:有甜蜜,也有距離

  從戀人過渡到夫妻,對於一個剛剛組建的小家庭,自然需要一個足夠寬敞的主臥。

  江山143把度假式場景搬入未來主臥的日常生活里,打造出約20㎡豪華主臥,女王級衣帽間,收納四季盛裝;配合奢華的三分離衛浴以及闊景開窗,讓如廁沐浴、更衣試裝、午睡時光都盡情隨意。

  搭配玄關旁的多功能房,無論是書房、瑜伽室或電競室,都能最大化的為二人世界保留屬於自己的空間。

  三口之家:可以成長的親子宅

  孩子降臨時,主臥的衣帽間可開辟為與主臥相連的嬰兒空間,既能保證就近照料,同時還能在合適的距離兼顧媽媽的睡眠。

  等孩子長大了,主臥旁的次臥連接幹濕分區的半收入式次衛,為孩子輕鬆營造「第二套房」

  配備兩間次臥,無論是三口之家還是二孩時代,都可以根據家庭的周期變化,滿足全年齡段孩子們的成長需求,為孩子們建立屬於自己的獨立小世界。

  同時,玄關旁的多功能房可用作兒童娛樂空間,待孩子長大後可以升級為書房或者琴室。

  三代同堂:盡享天倫之樂

  上有高堂頤養天年,下有兒女承歡膝下,是每個家庭對於生活的期盼。江山143可兼顧三代人不同的生活秩序。

  考慮到長輩的起居習慣,北向的次臥,是老人房的最佳選擇。在縮短父母到動區距離的同時,也避免了日常孩子在客廳鬧出的動靜吵擾。此外,主人夜晚加班歸家後,徑直走到最里面的主臥,還不會打擾到孩子和長輩的休息入眠。

  內外兼修,江與山一步打開改善生活

  當然,作為同面積段產品的佼佼者,江山143帶給我們的內部配套方面,也出類拔萃

  旭輝·恒基江與山利用江河蜿蜒的元素,以CIFI-7弧線為靈感,打造了27大主題景觀節點和四大全齡全景空間,呈現出成北首個3D級峽谷式景觀示範區

  其次,基於江與山項目的改善屬性,注定購買該項目的人群必屬塔尖人群,開發商為了打造和服務於這樣的圈層屬性,特意創造了名為江山薈的俱樂部,來創造一個共融互進的社交環境。

  物業服務作為居住的重要一環,也被江與山納入了考量。未來,更有旭輝旗下物業品牌——旭輝永升服務為業主提供金牌服務。

  看了內部 ,回到外部,江與山位於成都七大城市副中心之一——香城中心的核心地段,注定其配套不俗。

  生態方面除了婉約的河岸風情在側,同時項目還被約3000畝泥巴沱城市森林公園帶來的景觀資源。

  商業方面旭輝承襲高端商業基因,在項目一線之隔打造了一座百畝級城市綜合體——旭輝廣場。業態涵蓋潮流運動、主題影院、高端零售、時尚餐飲、休閒娛樂、音樂主題體驗六大業態。同時,項目周圍還有國內首個超線性空中立體商業公園hyperlane超線公園傍身,滿足居者的生活所需。

  教育方面九子幼兒園、香城中小學、川音、毗河中學等學府雲集,形成22年優質一站式教育鏈。

  此外,新都區政務中心、新都區人民醫院毗鄰左右,文化館、圖書館、博物館、美術館、劇院等五大城市文化場館(規劃中)齊聚於此。

  有了夯實的配套加持,旭輝恒基江與山的未來價值如何,不言而喻。

  實不相瞞,看遍了市面上眾多同面積段的產品,封叔認為,江與山的143產品算的上是無出其右的了。由內到外,由表及里,在有限的143㎡它都為我們營造出了改善產品該有的可能。

  越稀有,越值得擁有。作為板塊內的佼佼者,江山143剩餘房源已屈指可數,這一次,布局優質資產的入場券,真的值得你們去看一看。

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