>買了300平的別墅,裝修預算80萬,夠不夠?會不會低了點?買了300平的別墅,裝潢預算80萬,夠不夠?會不會低了點?

  #300平別墅裝潢80萬夠嗎#

  一把辛酸淚,別墅裝潢,只有真正經歷過的人,才懂得里面的坑有多大!

  現在總算是明白了,為什麼很多別墅區空置率那麼高,因為好多人都是買得起別墅,裝不起,有的是裝到一半,就沒心思繼續往里面繼續砸錢了,那種感覺就像一個填不滿的黑洞窟窿。

  別墅裝潢的基本預算,和普通的高層住宅裝潢大不一樣。

  高層住宅的裝潢,通常都是按照每平米多少價格、檔次的預算,來算一個總的造價,然後根據增減項來退補,而別墅就不一樣了,要想裝出點效果來,每一項都要精打細算,因為每一項都耗資不菲。

  下面就以普通別墅200~300㎡的案例,做一個詳細的分析:

  1、設計費 5w+

  首先是設計費,別墅和普通家裝不一樣,普通家裝找裝潢公司,一般設計費都可以優惠甚至給個紅包就能解決,但是別墅裝潢最好還是要請專業的設計師。

  因為別墅大多是個性化需求比較高的項目,而普通高層住宅,基本上都是大同小異,俗話說,「裝潢房子多裝幾套就成了專家」也只是限於高層普通戶型,因為案例太多了可以借鑒的也很多。

  別墅就不一樣了,本身就是小眾市場,買別墅的人本來就不多,再加上裝潢上,業主的品味、風格、預算,還有別墅的樓層、戶型都不一樣,差異化太大,所以,自己倒騰也弄不出個所以然來,最後可能還會很不協調不實用,倒不如設計師更專業一些,所以設計費是不能省的,一般設計費起碼要在5萬以上,才能拿到相對靠譜一點的設計方案。

  2、基裝費用 50w+

  基礎裝潢費用,主要就是包括一些必須要做的項目,比如土建、水電改造、泥工瓷粉、木作等工序,這些工序里面,種類雖然也和一般的家裝類似,但是個別項目,也會有一些比較大的突破,如土建拆建牆體,有的別墅就涉及到搭現澆板、下挖庭院等。

  而且,從工程量上,別墅的土建、水電、泥工、木作等方面,也是一般的剛需住戶家裝不能比擬的,一套別墅最低就算3層,按照倍數算,也是普通家裝預算的3倍開支,更何況,別墅的項目還更繁瑣一些。

  3、主材樣式 20w+

  別墅之所以是別墅,還是需要講一點主材的挑選的,比如大理石、巖板、實木等材料選用,成本上都要比一般普通家裝更豪氣一些,也才能體現得出別墅的富態、裝得出效果來,不說全屋重奢打造,但是一些最基本的,用於點綴的名貴材料是要有的。

  

  4、庭院、花園設計 10w+

  別墅的花園、庭院,根據房型的不同而大小不一樣,但是,要想打造出比較有樣式的景觀和實用的功能性出來,還是需要一定成本的,比如地面硬化、植筋等,有的甚至還有遊泳池、魚塘等,造價又要更高一些。

  庭院、花園的打造,算是整個別墅裝潢里面,投入回報比最高的部分了,所見即所得,至少不會像基礎裝潢那樣,砸下去幾十萬,看起來還是一個毛坯房的樣子,所以,與其留一片夏天雜草、冬天荒蕪的純草地,花點錢打理一下庭院景觀也是比較值當的。

  5、設備 10w+

  這里的設備,包括了電梯、新風系統(主要用於地下室、一樓抽濕防潮等)等,有的別墅還需要設計一套安防監控系統,根據不同的需求來確定不同的造價,設備這塊是個無底洞,越智能、科技含量越高,就越昂貴。

  6、軟裝 家具家居搭配 30w+

  軟裝是別墅的靈魂,除非是那種極簡設計的,但極簡設計風格的別墅,如果設計不好,很容易出現空空洞洞的感覺,撐不起別墅范。

  能夠出現在別墅住宅里面的家具,大概率不會是地攤貨,至少也要有一定的品牌檔次,包括家用電器、廚具、衛浴潔具、沙發、床、桌椅等,要能夠滿足基本功能需求的家具家居,這個也是一個無底洞,往高了甚至能夠和基裝占到差不多比重,往低了也下不來一二十萬,畢竟,普通剛需戶型的軟裝預算,在10萬+的都並不罕見。

  7、別墅專屬的「期待溢價」 20w+

  這個是一定要提的,裝過別墅的業主和施工團隊,基本上都心知肚明,也就是專屬於別墅業主的「溢價」,起碼要準備在20萬上下,這個溢價其實也可以算是市場的浮動概率,因為很多裝潢團隊,設計師也好,包工頭也罷,人的心理都會有這樣的邏輯:你都住得起別墅了,還會在乎比一般市場價貴出來這點錢嗎?那我收費貴一點,你也應該能夠接受。

  這應該是別墅裝潢市場里面的一個大家都默認的「潛意識」了吧,很多項目和材料,可能成本並沒有那麼高,但是供貨方們,對於別墅業主支付能力的期待值很高,所以,就出現了業界常說的,別墅裝潢多少多少萬起步這樣的說法,實際上,對於設計、施工、材料商家而言,只是利潤厚一點而已。

  因為許多別墅裝潢的業主,本身對於這點看似「九牛一毛」的錢,看得也不是很重,比如身價過億的老板,他對於相差三五十萬的差價, 也許就沒那麼「價格敏感」,價格接受閾值比較高,花錢難買我開心的那種,這也從某種程度上,讓別墅裝潢鏈條上的各家商戶,嘗到了甜頭,並推之成了所謂的「慣例」、「行價」。

  總體而言,不管多大的別墅,實際使用面積包括贈送面積,總是要比建面、房本面積大一些的,裝潢有的也是按照實際量房的尺寸大小來計算的,而且各個項目花費開支都不同,最基本的費用開支是少不了的,沒有個大幾十萬,要裝出一定效果來,恐怕還是有點為難。

  一般來看,80萬裝300㎡的面積,如果對效果方面要求沒那麼高,各大項目開支節省一些,勉強能夠滿足居住的基本功能需求,但是,如果想要更氣派和更豪華一點的話,恐怕還是要超出80萬的預算的。

  也很有可能發生的是,投入到50~60萬的時候,看上去還跟毛坯差不多的樣子,業主就主動放棄裝潢了,畢竟,80w往上甚至100w,已經足以在很多二線城市買一套小戶型剛需來出租,獲取定期現金流回報了,所以,別墅真不是普通中產、工薪階層就能享受到的居住體驗,往往購買別墅的購房款,只是這套房子不斷吞噬你現金流的起點,後續的裝潢、維保、持有等費用,才是一個無底洞。

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