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80平公寓裝潢,拎包入住只要11萬,附材料清單價格,很有參考價值

  一套LOFT公寓,層高5.5米,可以隔成兩層,總計套內大概80平左右,樓上樓下都有客廳,臥室,廚房和廁所,下面我們就看來下普通裝潢看要多少錢,看出租幾年才能回本!

  

  一.現澆

  

  1.現澆板,10公分厚,鋼筋8*12雙層雙向,間距15公分,40平*280=11200元。

  

  2.柱子粱,20*20,11.2米*300=3360元。

  

  3.樓梯,13步*280=3640元。

  

  4.現澆合計:18000元左右。

  

  二.砌牆

  

  1.砌牆人工費:43平*90=3870元。

  

  2.材料費,大磚、水泥、沙子,1550元。

  

  3.砌牆合計,5420元。

  

  三.水電工程

  

  1.人工費:80*平*35=2800元,走地,橫平豎直,含開槽、水電施工!

  

  2.材料:大約在4500元左右,以固達牌電線多芯和偉星牌水管3.5厚為例。

  

  3.水電工程合計:7000元。

  

  

  四.防水工程

  

  1.材料:2衛,2廚,防水刷兩遍大概4桶,以德高K11為例,4*180=720元。

  

  2.人工:廁所2間600元,廚房200元,合計800元。

  

  3.德高堵漏王:2包,40元。

  

  4.防水工程合計:1500元。

  

  

  五.泥工工程(牆地磚鋪貼、粉線槽、砌牆、回填、包管、地面找平、碰角、石材鋪貼等),客廳地面以800*800通體大理石地磚、廚房廁所300*600瓷片、地面300*300地磚為例

  

  1.材料費:水泥沙子,沙子9立方,9*150=1350元,水泥3噸60包,60*35=2100元。

  元。

  

  2.泥工人工費:大概10500元左右。

  

  3.泥工工程合計:12600元左右。

  

  

  六.木工工程

  

  1.人工費,局部吊頂,包消防管,1200元

  

  2.材料費:以木龍骨、泰山石膏板9.5厚為例,大概800元左右。

  

  3.木工工程合計:2000元左右。

  

  

  七.瓷粉工程

  

  1.材料費,不調色的情況下,2桶18L乳膠漆,以華潤中端漆為例,含底漆,2*500=1000元。石膏線,40米*12=480元,材料合計1480元左右。

  

  3.人工費含輔材,普通做法,2遍瓷粉,打沙一遍,1底2面,180平*25=4500元,

  

  4.瓷粉工程合計:6000元左右。

  

  

  八.其它雜項

  

  1.地面保護,300元。

  

  2.垃圾清運到小區制定位置、廁所費,600元

  

  3.完工保潔,450元。

  

  4.鑿暗地腳線槽,300元。

  

  5.改消防:3000元。

  

  6.雜項合計:7000元。

  

  

  

  九.基礎項目合計:6萬元左右。

  

  

  主材項目:

  

  一.櫃子(以多層實木板為例,門為平開門和推拉門,五金為標配),當地小廠製作。

  

  1.鞋櫃,2平*650=1300元。

  2.衣櫃,15平*650=9750元

  5.櫥櫃,2米*1100=2200元。

  6.櫃子合計:13500元左右。

  

  二.瓷磚。(客廳800通體大理石,廚房廁所瓷片)以佛山瓷磚為例。

  

  1.客廳地磚75平*50=3750元。

  2.廚房牆地磚30平*40=1200元。

  3.廁所牆地磚65平*40=2600元。

  4.客廳地腳線40片*10=400元。

  5.瓷磚合計:8600元左右。

  

  三.進戶門、廚房廁所門(臥室為復合烤漆、廚房廁所為鋁合金,以二三線品牌為例)。

  

  1.臥室門,2樘*880元=1760元。

  2.門套,12米*100=1200元。

  3.廚衛門,2樘*950=1900元。

  4.門合計:5000元左右。

  

  四.門檻石、以人造石為例。

  1.門檻石:4片*60=240元。

  

  

  五.廚房廁所鋁扣板,以二三線品牌為例,0.6厚滾塗板,廚房廁所大概12平。

  

  12*90元=1180元,含人工和材料。

  

  六.潔具

  

  1.馬桶2套,非智能馬桶和非一線,大概900元

  2.花灑2套,非一線大概700元

  3.洗臉盆2套,非一線大概1200元,80公分長度。

  4.潔具合計:2800元左右。

  

  七.燈具,1200元左右。

  

  八.主材合計:3.5萬元左右。

  

  80平基礎加硬裝費用合計:9.5萬元左右。

  

  軟裝、電器預算在1.5萬可以配好,也就是拎包入住的話11萬左右就行!

  

  我們可以這樣算,分開出租,每層每月價格大概在1800元左右,也就是每個月可以收到3600元房租,一年是4.3萬,3年的話在13萬左右,也就是說,這樣裝潢的話不到三年就可以回本!但是由於地區不同,工價會有所偏差,想自己裝潢的朋友可以做下參考。